inzaiです、こんばんわ。この話題ばかりで恐縮ですが、不動産専門誌のイチローの背番号と同じ名誉ある特集第51号にお誘いいただきました。REITについては思う存分語ってます。んで、せっかくなので記念にTwitterの反応をまとめてみました。出来る限り拾ってますが、漏れてたら申し訳ないです。連絡いただければ追加します。なんせ普段エゴサなんてやらないので勝手が分からない。あと引用RTの消し方とかリプの消し方が分からないです。いや、正確には、分かるんですがブログに上手く反映されない。2分で諦めたんで調べれば分かりそうですが年度明けクソほど働いて眠いです。
なお色んな反応あってとても面白かったです。普段は「REITのことならケツ穴の皴の数まで知ってるよ」とか言い出す方ばかりと話をしているので、こんな内容で伝わるのか不安だったのですが、楽しんでいただけたようで何よりです。今後とも精進します。
今日の全チン特集は”市場誕生から20年。REITはなぜ未だにゴミ箱と呼ばれるのか” 昨年のKBOY特別賞受賞時の動画でも飛び出たこのセリフ、意味をちゃんと理解してる？REITの中の人達が新宿三井ビルを題材に解説してくれたぞっ！｜全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号https://t.co/KR32Me5D6L pic.twitter.com/g0FzPzJKGV
— グリップ君/全宅ツイ (@kuso_bukken) March 28, 2021
全チン入稿終わった…ごめん、明日の凄いマニアックで凄い長い…2万字超えちゃった…メンゴだよ、早起きして読んでね！
— グリップ君/全宅ツイ (@kuso_bukken) March 28, 2021
もう一つの目玉は豪華出演メンバー！普段ならお金を積んでも執筆してもらえない印西さん、リアル世界観さん、板橋競馬倶楽部顧問のアンニュイさん。
全宅ツイからはグル、ストゼロちゃん、よーかん先生、かずお君、用地ちゃんとオールスター✨が勢揃いしてます！@kuso_bukken https://t.co/SV5P5OtEjm— デベ夫人 (@devemistress) March 29, 2021
今回は日本ビルファンドのあの巨大ディールを入口に、REITについて第一線の専門家二人が解説。正直、この二人が出てくれるとは思っていなかった。私も第三線くらいの立場ですが初出演?です。見てね！
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/4XuLlATULP
— アンニュイ (@annui0723) March 29, 2021
印西さんやリアル世界観さんのような立ち位置の方とお話する機会は時にはあるんですよ。あるんですけど、こんなに腹割って話すことは仕事では絶対に無い。めちゃ貴重な機会でした。 https://t.co/yKXqGMD0kj
— アンニュイ (@annui0723) March 29, 2021
褒められてうれしい。印西さん、リアル世界観さんの熱量と知見が凄すぎて埋もれがちだけど、多少は役目果たせててよかった。
— アンニュイ (@annui0723) March 29, 2021
そう、マーケットが健全化してきて、今や筋の通らないPOは容赦なく叩かれる=売り浴びせられる。
今回はそれに「全チンでイジられる」が加わりました。 https://t.co/LFTCcCvsX1— アンニュイ (@annui0723) March 29, 2021
まずこれを読むことから始めましょう。不動産領域の幅広い知見が得られ、しかも割安な定期購読がオススメだよ！
せっかく不動産の仕事に就いてTwitterやってるなら、全宅ツイをフォローしてインスタうぇい勢から一歩リードや！#不動産新入社員 https://t.co/3SqDRz3bW5— アンニュイ (@annui0723) April 1, 2021
確かに個人で大家業やると償却は頑張って取りたいし、他人資本は出来るだけ多い方が正義。REITに投資をするのと大家業をやるのは似ているようでリスクの取り方がやや異なる。
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 28, 2021
僕もREITの人と話す時はよそ行きの顔してます。本音では「クソPOしてんじゃねえよ」と思っててもニコニコして話聞いてます。なので今回の本音トークはとても楽しかったです。次は薄いお店でクソディールとナイスディールについて語り合いましょう。 https://t.co/UBZuZbMdfx
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 29, 2021
ビル・フアンが話題ですが、ビルファンドについて語ったnoteはこちらになります。
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/iwpyZvugzM
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 29, 2021
大江戸温泉の証券コードでお布施してる(ありがとうございます https://t.co/4mi4UQBImH
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 30, 2021
2021年に絶好調な動きを見せるJ-REIT。しかし昨秋のあの事件を忘れてはならない。ある人にとっては悲劇ですが、別の人には絶好の投資機会となりました。あれは今後も起きうるイベントだからこそ、REITに関わる色んな人があれやこれや好き放題に述べてます【PR】 https://t.co/ZS1D4LEArj
— 印西 إنزاي (@inzayield16) March 28, 2021
ストゼロ：だからなんですね、個別株にくらべてしょっちゅう公募増資やってるイメージです。
これ。バイサイドもセルサイドもREIT知らない人は、REIT＝公募増資ばっかりやってるクソ株と思ってる。三井不ロジなんで2016年から今日までTOPIXを30%上回って毎年分配金3%もらえてるのに。 https://t.co/ZS1D4LEArj
— 印西 إنزاي (@inzayield16) March 29, 2021
読み切った。55万円ぐらいでNBF買った時はみんなから馬鹿にされたけど今は65万円になっています。完全です。来週の大阪杯はコントレイルです。
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/mzJYZWzPdx
— かもめ君 (@kamome81) March 28, 2021
"アンニュイ：ジャパンリアルもまあ多少気を使って丸の内入れとくか感はありますが。
印西：デベ系だとJPR、東急REIT、森トラスト総合なんかは会社を代表する物件をREITに入れてくれてますか、それでも数物件程度。理想であるスポンサーのポートフォリオの相似形にはほど遠い。"— 全宅ツイのグル (@emoyino) March 28, 2021
実事例とリンクさせながら解説頂くと理解度深まりますね。非常に良い(板橋競馬倶楽部色強し
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ｜note https://t.co/qxYyGlMPBN— リチャードホール (@okirerebc) March 28, 2021
日本のREITの特徴としては結局ヴィークルの中に資金を貯めておくことが出来ず、配当をドンドン流さないとならない、という建付けにあるのだろう。良かれ悪かれ。だからCapexの問題もそうだし物件取得のPOのタイミングも限定される、ブリッジファンドの議論もあるけど。
— N的まにあ (@n_teki_mania) March 28, 2021
REIT特集ちょうわかりやすい。時間かかるけどじっくり読むべき。持ち株健康診断にはワシが合いの手で登場してるよ！（愛とかけてる（うまいこと言った顔https://t.co/JRfce1O2BI
— よーかん (@yo_kan1971) March 28, 2021
「印西：で、REITと大家の違いですが、法律上の要件を満たすことでREITと認められ、利益全部を投資家に支払うことで法人税の支払が不要となります」がいいですね。こういうのだいじ。
— よーかん (@yo_kan1971) March 28, 2021
NBF話面白かった。
REITでかくするぞ！って思いのあるスポンサーとそうでないスポンサーの差がほんと大きいよね。
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/6ViY7ZaYrD
— ペー鑑 (@spp28x) March 29, 2021
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/9bmQ9lsLtZ
凄く勉強になった。印西センセイの後書きブログも良かった。被相続人の買ったREITの価格調べてニヤニヤしながら仕事しよ(´・ω・`)
— ヲチマネ@課長兼務 (@Kosecci) March 29, 2021
これはホント思う。ダウンサイドシナリオでの抑え的ポジションになってますよね。
『ところが最近は、ぶっちゃけREITは物件の買い手としてそんなに強くないです。巨大物件は外資ファンド、小型物件はエンドの方が価格出る。』@kuso_bukken #note https://t.co/PBAAWA47dg— みっく・まーさー (@Mick_Mercer) March 29, 2021
キャッチーな言葉でびっくりするけど真面目に読んでよく勉強になる回カピ☺️👏👏👏 https://t.co/RnyPgar8E6
— ストゼロちゃん (@sutozerochan) March 28, 2021
『持ち株健康診断』読んで体調を崩さなかったのは初めて。不良REIT持ってなくてよかった…
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/bKux0ldlWZ
— もんさん (@tearlmon) March 29, 2021
REITの説明わかりやすかった！
印西：そして最大の特徴は、REIT制度が国策ということです。税制優遇されるのも、日銀がJ-REITを買いまくっているのも〜
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/Q3S75hqfg4
— 5fret（ごふれっと） (@5fret) March 28, 2021
@kuso_bukken #note https://t.co/Qn5tp0ej0E
みんなからお金集めて、個人大家では手が出ないような巨大なビルやピカピカの高級マンションに投資をして、入ってきた賃料を配当としてもらう仕組み。しかも上場しているので、株と同じように誰でも簡単に売買できる
わかりやすい
— リュウ (@ryuz30) March 29, 2021
REITが平均築年数アピールしてるの謎だったけど理屈がわかった。金沢3レースやっただけで疲労困憊アンニュイさん、印西さん、世界観さんの解すごくわかりやすい。REIT個別銘柄特集なんかも読んでみたいな🦆
全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/QTy2eVLavF
— 鴨鍋不動産 (@KamonabeEstate) March 29, 2021
REITは配当4%(今は3.5%くらい？)をターゲットに物件バリュー出すゆえ、高値づかみしづらい(私募は金の性質次第で価格が出せる)からマーケットでなかなか買えず結果スポンサーパイプラインでの割安取得が多くなるの投資家にとっては安心感ありますよね。
鑑定NOIベース？何の話かよくわかりませんね…
— クエルボゴールドくん (@realestatedays) March 29, 2021
流石に印西センセと世界観さんなので間違ったこと言ってないんですが、NBFの価格下落にはREIT側にも言い分があるので後ほど書こうと思います
— 投資法人くん (@REIT_kun) March 28, 2021
今回の全チンめちゃくちゃ面白い
— 賃ω賃 (@fudosan0721) March 28, 2021
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/z73paB8f1p
REIT特集。
一度読んでもわからなすぎワロタ…。
印西さん輪転機は僕とのリース契約なので月末に1万振り込み遅れてますよ…遅延損害金14.7%です— はと🐦ようすけ (@jounetu2sen) April 1, 2021
昨日の全チン読んでいて思ったけど、同じ不動産を扱っていても金融寄りの人たちの仕事はロジックがあって面白いな。わしなんかどれだけ効率よく土地をまとめて、どれだけ効率よく建物を建てて、どれだけ高値で売却するかしか考えていないし、仕事の相手はロジックより感情の比重の方が大きいもんな。
— Yohei Shiraishi (@yh_shiraishi) March 30, 2021
現在のREITはゴミ箱じゃなくて愛人だね。 https://t.co/1FOQlv95om
— あくのふどうさん (@yellowsheep) March 29, 2021
ギガ大家さんのREIT、甲府のコンビニ底地とか持ってたマリモ地方創生リートは異色なんですね→全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/q0aV4FZJ5h
— peko (@peko409) March 29, 2021
私募REITのブリッジ案件ってたまに相談くるけど、スポンサーの益出しに使われてるからスポンサーの人柄次第でREITは全然性格変わるよねhttps://t.co/Nu74opbq3X
— 🍄masiya💸エジプト (@masiya_x) March 29, 2021
全チン超おもしろかった。
REITはJT!!(ちがいます。)
私もREIT買います。
アンニュイさんはインチキ！インチキ！言ってるだけの人ではなかった。とてもわかりやすかったです。@kuso_bukken https://t.co/9jrDQzdnHP— 用地ちゃん (@OL50012449) March 29, 2021
クソPOよりもすっ高値でPOして即公募価格割れする方が個人的には持っててストレス溜まるまである。クソPOしてほしいわけではないんだけど。
このくらいリート語れるように頑張ろう。全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/qR3fKhB7fm
— ばばば (@buybuyb03461166) March 29, 2021
今回も学びが深い。ゴミ箱にはゴミ箱たる所以と、生い立ちやとりまく環境の変化があるんですね。
ちなみに僕は製本めっちゃ下手くそです。 https://t.co/XQYWBd5TdA— 金融アスペ君 (@samayou_banker) March 29, 2021
「15時以降に開始しましょうと言われたので、15時で良いのかな？連絡来てないよね？と思いつつ全宅ツイは怖い人ばかりなので15時にセットしてたら、アンニュイさんが来なくて「え？時間決まってないよね？15時以降なんで夕方かと思ってた」みたいなこと言われて、なにここ？インド？ベトナム？」 https://t.co/9GTDpjZVoK
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 29, 2021
僕も全宅ツイの人は怖い人ばかりなのでせめて時間は厳守しておこうと思ったら、そういえばかっちりした時間決めてなかったなと思いました。こういうユルいノリ、好きです。
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 29, 2021
今回のREIT特集、ここだけの話かなり売れてるウホ。
— グリップ君/全宅ツイ (@kuso_bukken) March 29, 2021
遅くなりましたが、全チン51号読了。
教科書的なことなら本で十分に理解できますが、個別案件＆時事を絡めてこんなに立体感をもって“REIT”の世界観を教えてくれるメディア、他にないですよね…
若手のうちに出会えて、本当に感謝です…！
全チン 第51号 @kuso_bukken #note https://t.co/MeFYqe89pG— はるめ⊿ (@genia_mythla) March 29, 2021
REIT特集おもしろかった。ARESにお布施するよりこっち購読したほうがいい
全宅ツイ不動産チンパンジー情報 第51号｜全宅ツイ @kuso_bukken #note https://t.co/vBrRIUoZNb
— KINGボール (@KINGsuperball) March 29, 2021
全チンREIT回を書いてもらったinzaiさんのあとがき。 https://t.co/Pbny7ehshZ
— 全宅ツイのグル (@emoyino) March 29, 2021
あの後、新築の全宅ツイ会館の裏に呼び出して、3人まとめてシバき上げておきました https://t.co/k5AUxIaaGE
— デベ夫人 (@devemistress) March 28, 2021
デベ夫人の命令で全宅ツイ会館裏で射殺される印西さんとアンニュイさんとリアル世界観さん。
（ゴヤ『マドリード、1808年5月3日』）#宅ツイで学ぶ世界の名画 pic.twitter.com/V4dNczifce— まゆずみ君 (@NekoMur) March 29, 2021
このように叫んでいる白シャツの方がアンニュイさんです。僕はその後ろでアンニュイさんを盾にしています。 https://t.co/WQqYswH636 pic.twitter.com/CjTU74ged9
— リアル世界観 (@real_do_estate) March 29, 2021
改めて印西先生の受賞記念コメントを読み返しましたが、REITへの愛憎をひしひしと感じて胸が熱くなります
いつか印西先生のREIT論文賞に投稿できるよう、勉学に励みます…！クソ物件オブザイヤー2020リート・ファンド賞受賞記念投稿 Jリートはゴミ箱なのか？ #note https://t.co/GYn6vyOAzi
— はるめ⊿ (@genia_mythla) March 29, 2021
今年も論文賞やりますよ！応募待ってます！