この暑くも涼しくもない時期だと何を来たら良いか分からない。早くフリースで出歩けるくらい寒くなって欲しい。inzaiです、こんにちは。Gotoトラベルキャンペーンが始まって都内もそこそこの混雑。後楽園のラクーアもGotoトラベルのクーポンらしき封筒を持っている人が散見され、年末にかけて景気が底打ちしてくれると良いのですが、ほんとコロナ次第なのでどうなるか分からない。インバウンド復活は来年夏まではないと思ってますけどホテルREITがジリジリ上がってきていて、結構早めに復活を織り込みに行ってるよなあと。
さて住宅REITは引き続き低迷。分配金利回り3%切ってた日本アコモも今やここまで調整してます。75日MA乖離は8.4％なので4か月で3年分の分配金を失ったことになります。やはりREITは簿価が大事。
ニュースでは住宅の物件取得がいくつか。ケネディクスレジが板橋を驚きのCR4.0%。日本アコモデーションは東陽町の名が付くパークアクシスを持分で取得してますが、最寄りは南砂町11分で、東陽町が15分。クオリティが良ければ三井不動産のリーシング力で何とかなるんでしょうけど、立地は何ともいえない感じ。本当は単品で買うつもりなかったけど色んな事情で持分30%だけ取得したのかなーとか邪推してしまいます。
なんか、こう、住宅REITは良い話がなくて投資口価格は冴えないし、REIT側にも焦りが出てきたように感じるのは気のせいでしょうか？
①価格、利回り、移動平均乖離率
| 銘柄名 | 投資口価格 | 利回り | 9/25比 | 25MA乖離 | 75MA乖離 |
| 日本アコモデーションファンド（3226） | 595,000 | 3.41% | -4.95% | -4.59% | -8.44% |
| アドバンス・レジデンス（3269） | 303,500 | 3.65% | -2.88% | -1.68% | -5.88% |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） | 182,500 | 4.46% | -2.77% | -1.89% | -4.08% |
| コンフォリア・レジデンシャル（3282） | 301,000 | 3.57% | -2.43% | -3.68% | -7.76% |
| サムティ・レジデンシャル（3459） | 101,600 | 5.57% | 0.00% | 2.07% | 0.76% |
| スターツプロシード（8979） | 209,200 | 4.76% | 2.60% | 3.72% | 2.54% |
| 大和ハウスリート（8984） | 266,100 | 4.17% | -0.26% | -1.29% | -2.11% |
| 大和証券リビング（8986） | 107,700 | 3.99% | -3.75% | 0.41% | 2.83% |
②会社予想DPU
| 銘柄名 | 今期基準 | 会社予想DPU | 翌期基準 | 会社予想DPU |
| 日本アコモデーションファンド（3226） | 2021年2月 | 10,150 | ||
| アドバンス・レジデンス（3269） | 2021年1月 | 5,540 | 2021年7月 | 5,540 |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） | 2021年1月 | 4,066 | 2021年7月 | 4,067 |
| コンフォリア・レジデンシャル（3282） | 2021年1月 | 5,330 | 2021年7月 | 5,420 |
| サムティ・レジデンシャル（3459） | 2021年1月 | 2,933 | 2021年7月 | 2,725 |
| スターツプロシード（8979） | 2020年10月 | 5,420 | 2021年4月 | 4,530 |
| 大和ハウスリート（8984） | 2021年2月 | 5,550 | ||
| 大和証券リビング（8986） | 2020年9月 | 2,150 | 2021年3月 | 2,150 |
③時価総額、保有不動産価格、含み損益
| 銘柄名 | 時価総額 | 保有物件数 | 取得価格合計 | 不動産含み損益 |
| 日本アコモデーションファンド（3226） | 2,883億円 | 128物件 | 3,162億円 | 978億円 |
| アドバンス・レジデンス（3269） | 4,203億円 | 271物件 | 4,567億円 | 1,768億円 |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） | 1,656億円 | 151物件 | 2,489億円 | 475億円 |
| コンフォリア・レジデンシャル（3282） | 2,022億円 | 135物件 | 2,459億円 | 560億円 |
| サムティ・レジデンシャル（3459） | 602億円 | 118物件 | 1,099億円 | 68億円 |
| スターツプロシード（8979） | 531億円 | 107物件 | 879億円 | 120億円 |
| 大和ハウスリート（8984） | 5,844億円 | 227物件 | 8,164億円 | 1,140億円 |
| 大和証券リビング（8986） | 2,214億円 | 217物件 | 3,027億円 | 643億円 |
④住宅REITのプレスリリース
【9/30】
資産の取得完了に関するお知らせ（賃貸住宅2物件）
カテゴリー: 3278 ケネディクスレジデンシャル
カンデオホテルズ長崎新地中華街の取得を完了しました。
カテゴリー: 8984 大和リート
「借入金」を更新しました。
カテゴリー: 3282 コンフォリア
【9/29】
Ｒ－ＡＤＲ:資産の取得に関するお知らせ≪レジディア中野富士見台≫
資産の取得に関するお知らせ≪レジディア中野富士見台≫
カテゴリー: 3269 アドバンスレジデンス
「コンフォリア東陽町」他3物件の取得を完了しました。詳細については2020年9月15日付「資産の取得に関するお知らせ（コンフォリア東陽町他3物件）」をご参照ください。
カテゴリー: 3282 コンフォリア
資金の借入れに関するお知らせ
カテゴリー: 3226 日本アコモデーション
国内不動産の取得に関するお知らせ（パークアクシス東陽町・親水公園）
カテゴリー: 3226 日本アコモデーション
【9/28】Ｒ－ＡＤＲ:直近のコロナ禍の影響について(2020年8月度)
直近のコロナ禍の影響について(2020年8月度)
カテゴリー: 3269 アドバンスレジデンス
資産の取得（賃貸住宅2物件）に関するお知らせ
カテゴリー: 3278 ケネディクスレジデンシャル
資金の借入れ及び金利スワップ契約締結に関するお知らせ
カテゴリー: 3278 ケネディクスレジデンシャル
Ｒ－ＡＤＲ:資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
カテゴリー: 3269 アドバンスレジデンス
資金の借入れに関するお知らせ
カテゴリー: 3226 日本アコモデーション
資金の借入れ（金利決定）に関するお知らせ
カテゴリー: 8984 大和リート
資金の借入れ(金利決定)に関するお知らせ
カテゴリー: 3282 コンフォリア