ついに来たか…
ポジション調整をしつつ備えてきた恐怖がいよいよ具現化。もう逃げられない。
しかし、今年は違う！6000円もするアンチアレルギー 高機能マスク
こんばんわ。目がどうしようもなく痒いinzaiです。
午前中は外出しても大丈夫だったのですが、午後からのＭＴＧで来る人来る人が「いやーもうあったかいですわー」といってる時点で覚悟決めました。
マスクのおかげか鼻は大丈夫ですが、目ばかりはなあ。いっそのことスキー用ゴーグルでがっちり固めるか。不審者に見えない範囲で全力を尽くす所存です。
ＧＷまでは外出を抑えたいところですが、今週土曜日はＪ－ＲＥＩＴ フェアで有楽町に行かねばなりません。行く甲斐あればいいのですが。
では続きで。
8960 ユナイテッド・アーバン投資法人 89,000 90,000 1.12% 6.11% 189,304
日コマを吸収した丸紅系の総合型REIT。負ののれんがあるので今後3年は分配金5500円極めて固いが、アップサイドないのが弱点。やっぱり上昇相場に付いていけなかったが、その後の値持ちは意外に良い。95000円まで期待していい？
8961 森トラスト総合リート投資法人 720,000 745,000 3.47% 5.13% 180,290
（良い意味で）孤高のデベ、森トラストのオフィス中心のREIT。汐留ビルはJ-REITで一番のビル。契約が固すぎて配当金は上昇しない。株価の動き見ていると完全にＮＢＦ、ＪＲＥの次ぐＲＥＩT扱い。
8963 インヴィンシブル投資法人 7,000 6,580 -6.00% 6.08% 8,872
住居中心の総合型REIT、オフィス、シニア、商業も。…ちゃんと運用してくれ頼むから。あと変なファイナンスは勘弁で。決算出るけど期待はしない。
8967 日本ロジスティクスファンド投資法人 680,000 680,000 0.00% 4.91% 100,640
三井物産系の物流専業REIT。低LTVと高い配当利回り。安心感あり。八千代のテナントは契約延長をゲット。次の一手はLTV上昇かPOか。GLPのIPOも噂されており、意識したい。しかし中途半端な埼玉の取得は何ぞ。とても良い物件だけどさ。決算はＯＫ。上方修正もあり。
8968 福岡リート投資法人 525,000 532,000 1.33% 6.02% 65,463
福岡の大企業（+日本政策投資銀行）のほとんどがスポンサーの総合型REIT。福岡地盤で格付AAの企業って5本もないらしい。今年は地方も面白いかもと思ってるが既に利回り6％。商業は競争の1年か。
8973 積水ハウス・ＳＩ 投資法人 326,500 342,500 4.90% 5.93% 39,411
積水ハウス系の住宅REITだが、商業のシェアも高い（これ以上は増やさないらしい）。動いていたと噂のスポンサーがようやく表に出てきた。大規模なＰＯすれば一時的には株価下落だが、中期的には間違いなくプラス。
8975 いちご不動産投資法人 35,550 33,450 -5.91% 6.88% 28,192
良く分からない、いちごグループのオフィス中心の複合REIT。負ののれん+金利コスト低減で期待を持てるREIT。順調に株価回復。物件売却も進めており、やることはやってる。
8976 大和証券オフィス投資法人 199,300 209,400 5.07% 4.87% 82,880
大和証券に何ができるのか良く分からないオフィス専業REIT。決算はぱっと見た感じ良かったので、株価回復。利回りだけでは売買できない銘柄で潜在能力は高い。足元は調整中。
8979 スターツプロシード投資法人 108,200 109,500 1.20% 6.88% 11,823
スターツって良い企業だと思うが如何せん華がない。個人投資家のシェアが高い異色の住宅専業REIT。住宅REITの序列では一番下なのは当面変わらない。
8981 ジャパン・ホテル・アンド・リゾート投資法人 193,600 193,600 0.00% 3.99% 20,467
日本ホテルファンドと合併を発表。ホテルも競争激しいが割安だと思う。株価上昇にはもっと時間かかるが長期的な目線で。順調に株価切り上がっているものの一休みか。
8982 トップリート投資法人 418,000 427,500 2.27% 5.59% 66,263
スポンサーは立派だが、何をやってくれるのか良く分からないオフィス中心のREIT。晴海トリトンは厳しいが、やっぱりオフィス人気でると買われる。住信と中央三井の合併が落ち着けば動きも出るかなと。4月銘柄。
8985 日本ホテルファンド投資法人 216,100 218,800 1.25% 6.76% 12,697
ジャパン・ホテル・アンド・リゾートと合併予定。トラブル続きだったので、これで一段落か。とりあえず4月の合併の際にリリース出ることを期待。
8986 日本賃貸住宅投資法人 38,950 37,550 -3.59% 6.13% 49,972
極端な話、そこそこの物件であれば何とかなるのが住宅の良いところ。金利コストの改善も期待。最近の株価は足踏みだが、じりじりと再び上ブレ。ＡＤＲとＤＨＲを抜かすのはやり過ぎ。
8987 ジャパンエクセレント投資法人 378,000 392,500 3.84% 6.22% 74,045
興和不動産系のオフィスREIT。決算が思いのほか良かった。昨年は悪いニュースが続いたが、1年間は落ち着きそう。40万円は目先行き過ぎ。
3226 日本アコモデーションファンド投資法人 533,000 524,000 -1.69% 5.38% 102,029
三井不動産系の住宅REIT。月初4営業日ほどで前月末の稼働率をリリースする拘りはかなりすごい。安定感あり。利回り5.5％切ってきたのでＰＯか何かで調整欲しい。
3227 ＭＩＤリート投資法人 204,100 209,000 2.40% 7.04% 38,378
関西電力系のオフィス中心のREIT。大阪の京橋のオフィスが大きな不安。動き遅いし、スポンサーは原発対応で一杯一杯か。新社長になって初めての決算発表を控えたが何も変わらず。利回り7％は魅力だが19万円台からかなあ。
3240 野村不動産レジデンシャル投資法人 384,500 391,500 1.82% 6.18% 59,091
野村不動産系の住宅REIT。公募増資で調整した株価を戻し中。日銀銘柄に選ばれたのはちょっとサプライズ。33万円台見ていると、ここからは追いかけにくい。
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