雨が降って暑さも一段落、と思ったらそもそももうすぐ9月なんですね。inzaiです、こんにちは。今年の夏の思い出はカワスイ開業くらいですかねー。日本リテールファンドが負け組物件のルフロン川崎にぶち込んだ水族館、皆さんは行きましたか？それはそうと、こりゃやべえと思ったのが姫路の不動産王の苦境。お金を持ち逃げされたから別の不動産会社に一括転貸したら、その会社が家賃を踏み倒しそうになってるとか。借金300億円、どうなるんですかね。というかそんなザルな事業体のままここまで来れたのがすごい。そもそも最近の空室率が30%とボロボロだったそうですが多分これってアパート投資してる人が直面する共通の問題で、築年が古くなるとガクッと収益性が落ちて借金返せなくなるパターン。金貸してる方からすると何でもっと早く手を打たないかなーと思うらしいですが、オーナーは不動産って公開情報がないせいか、自分だけは大丈夫、だってこれまで大丈夫だったもんと思ってしまうそうです。
さてさて、東証REIT指数はまたしても1,700ptで跳ね返されたかと思ったら、21日に2.3%と大幅上昇！まだファイナンスが終わってないので慎重な地合が続くと見せかけてここでこんな動き。株もマザーズも、そして米株も強いから出遅れのJ-REITにも資金が？円奏会がついに火を噴いた？背景はまだ分かりませんが、ファイナンス出て下がったところで押し目狙いだった人が焦れた可能性もあります。FTSEインデックスに向けて金がなった？行くぞ英雄王、資金の貯蔵は十分か？
住宅REITの定例コンテンツ。こうやって見ると大型優勢、やっぱFTSEなのでしょうか。夏休みシーズンということでプレスリリースは2件のみ。アドバンスレジデンスは稼働率を業績予想ライン以上に上げてきたのは流石ですが賃料上昇率は去年を下回ったそうです。そらこんだけ賃料上昇してたことが行き過ぎなので、止まるのは自然ですがマーケットはなぜか全然織り込んでませんよね。どう考えてもオフィスの方が賃料上昇バッファあったし、そもそもJ-REITの狭いワンルームが在宅に向いてるとは思えないです。過度に悲観的になる必要はないですが、オフィスや総合型ともうちょっと利回り格差が縮小しても不思議ではないかなーと。あと申し訳ないですがランキングコンテンツは家庭の都合によりお休みです。
①価格、利回り、移動平均乖離率
| 銘柄名 | 投資口価格 | 利回り | 8/14比 | 25MA乖離 | 75MA乖離 |
| 日本アコモデーションファンド（3226） | 675,000 | 2.95% | 4.01% | 0.69% | 3.63% |
| アドバンス・レジデンス（3269） | 324,000 | 3.46% | 2.69% | -2.62% | -1.61% |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） | 195,000 | 4.17% | 2.79% | 0.38% | 4.87% |
| コンフォリア・レジデンシャル（3282） | 338,000 | 3.14% | 2.89% | 0.81% | 3.38% |
| サムティ・レジデンシャル（3459） | 98,100 | 5.77% | 1.66% | -0.21% | -2.88% |
| スターツプロシード（8979） | 200,600 | 4.96% | 0.30% | -1.96% | -0.09% |
| 大和ハウスリート（8984） | 286,500 | 3.80% | 1.13% | 2.73% | 6.95% |
| 大和証券リビング（8986） | 104,600 | 4.11% | 1.06% | -0.87% | 4.52% |
②会社予想DPU
| 銘柄名 | 今期基準 | 会社予想DPU | 翌期基準 | 会社予想DPU |
| 日本アコモデーションファンド（3226） | 2020年8月 | 9,780 | 2021年2月 | 10,150 |
| アドバンス・レジデンス（3269） | 2021年1月 | 5,600 | 2021年7月 | |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） | 2021年1月 | 4,066 | 2021年7月 | |
| コンフォリア・レジデンシャル（3282） | 2021年1月 | 5,300 | 2021年7月 | |
| サムティ・レジデンシャル（3459） | 2021年1月 | 2,933 | 2021年7月 | 2,725 |
| スターツプロシード（8979） | 2020年10月 | 5,420 | 2021年4月 | 4,530 |
| 大和ハウスリート（8984） | 2020年8月 | 5,350 | 2021年2月 | 5,550 |
| 大和証券リビング（8986） | 2020年9月 | 2,150 | 2021年3月 | 2,150 |
③時価総額、保有不動産価格、含み損益
| 銘柄名 | 時価総額 | 保有物件数 | 取得価格合計 | 不動産含み損益 |
| 日本アコモデーションファンド（3226） | 3,271億円 | 128物件 | 3,162億円 | 978億円 |
| アドバンス・レジデンス（3269） | 4,487億円 | 271物件 | 4,567億円 | 1,708億円 |
| ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） | 1,770億円 | 151物件 | 2,489億円 | 458億円 |
| コンフォリア・レジデンシャル（3282） | 2,270億円 | 135物件 | 2,459億円 | 534億円 |
| サムティ・レジデンシャル（3459） | 581億円 | 118物件 | 1,099億円 | 63億円 |
| スターツプロシード（8979） | 509億円 | 107物件 | 879億円 | 120億円 |
| 大和ハウスリート（8984） | 6,292億円 | 227物件 | 8,164億円 | 1,140億円 |
| 大和証券リビング（8986） | 2,151億円 | 217物件 | 3,027億円 | 643億円 |
④住宅REITのプレスリリース
Ｒ－ＡＤＲ:直近のコロナ禍の影響について(2020年7月度)
カテゴリー: 3269 アドバンスレジデンス, J-REITニュース, 住宅REIT | タグ: 3269ADR | 投稿日: 2020/8/21 |
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カテゴリー: 3278 ケネディクスレジデンシャル, 住宅REIT | タグ: 3278ケネレジ | 投稿日: 2020/8/19 |