J-REITはじわじわ上昇中。Twitterはファイナンスや物件取得が活発なケネディクス関連が多いです。スポンサー含めて色々と動きあるから当然っちゃ当然ですか。例によって記事が長いので折ってます。
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Twitterまとめ（2018年5月13日）
ユニゾ、タカラレーベン・インフラ、投資法人みらいが公募増資。このご時勢に出物なぞあるはずもない。でもファイナンスが何よりの投資家への宣伝になりますよね。
ZMLPとか言うマイナーな？ETFが気になってきてしまった。もうちょっと調べようっと。配当利回りが10%もある。エネルギーインフラ版REITみたいなもんらしい。株価は2015年までは下落。2016年からはヨコヨコ。うーん。
— タケよん！@分散しすぎリーマン投資家 (@takeyon7) May 3, 2018
正直不動産投資のど素人は不動産なんか買わずにREIT買った方が精神衛生的ラクだと思うけどな〜
— ミーけん (@meeken1111) May 4, 2018
日銀は、もう少し地方債を買えないのかな。
社債、REIT、ETFが買うよりは、地方債をもっと買って、それこそマイナス金利にでもして、地方自治体を支援して欲しい。 https://t.co/I5pzGwxQmx
— 牙 龍一:反緊縮派 (@kiba_r) May 6, 2018
公募私募に関わらずREITなり生保なり財閥不動産なり、財布が大きい会社の仕入れ担当なんて会社と売主(投資家)との仲介でしかないと思ってる。
— 新宿シュガーレス (@Sugarless_kid) May 7, 2018
ユニゾはまだ下がってる。
投資法人みらいはそこそこで止まった感。
さて、タカラレーベンインフラファンドはどうなる？— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 10, 2018
ユニゾHD[3258] PO発表
新株発行…495.7万株
OA売出…74.3万株
主幹事…みずほ証券
希薄化…19.99％
調達資金使途(約137.8億円)
・オフィスビル取得資金
・ホテル取得建築資金— 矢澤にこ (@nicoDisclosure) May 8, 2018
3258 ユニゾ
毎年恒例の新株式発行(3年連続7回目) pic.twitter.com/Kpk1oRuuFc— 茶柱たて丸 (@kabu_lunch_kabu) May 8, 2018
ユニゾHD(3258)は、ほぼ毎年公募増資を行っています。みずほのラスプーチンと呼ばれた小崎哲資氏が社長の賃貸ビルとホテルの不動産会社です。私は優待と配当目的で東日本大震災の２ヵ月後に買いました。その時の発行済株式数は10,707,000 株で、今回の増資後の発行済株式数は34,220,700 株になります。 https://t.co/hgueCFH7xz
— 名古屋の長期投資家 (@Nagoya_Tyouki) May 8, 2018
POは注意喚起のユニゾ勧誘されたらどうしよう…
投資法人みらいとパソナは欲しいけど今回も厳しそうです。
優待はツルハを確保してみました。口座に資金が足りなくて楽天いちにち信用の現引きが出来ず勿体無い思いをしました。— ビッグアルプス (@Big_Alps) May 8, 2018
ユニゾは、売り禁くるの想定してスルーした。
投資法人みらいは50口程申し込み。— HYDE@イベント投資 (@hide_ipo) May 10, 2018
ということで不動産系では特に参考にさせて頂いてる
「なちゅの市川綜合研究所」様の昨年のユニゾに関する記事でも掘り起こして貼っつけときます。俺も読むから皆も読もう。https://t.co/eF7w3AH0Hb— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 8, 2018
ユニゾは自分たちをREITと思ってるフシがある。
— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 8, 2018
ユニゾの増資時に、中計目標は利益絶対値じゃなくてEPS載せてくださいって会社に言ったらスルーされましたRT @WBJPPP: 増資を繰り返して資金を調達し、不動産を買っているだけだから、不動産のプロではなく素人でも経営が出来るだろう。
実際、不動産とは無関係の旧興銀のエリート— うまいぼう (@umaibou2525) May 8, 2018
タカラレーベン・インフラ投資法人（9281）日証金残 05/11 速報 pic.twitter.com/grHnSPZQeN
— 公募増資・売出し株（PO）をひっそりと (@pohissori) May 11, 2018
増資で困った時はわかってますね？
そう、なちゅさんの過去記事を読むのです。
勿論俺は増資は覚悟してましたが利確して税金払うのが惜しくてスルーしたのですよ畜生め・・・。https://t.co/0s0nGnFUKo— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 10, 2018
（やり直し）
ひっそりさんが言及していないので、投資法人みらい（3476）(05/09)<速報>
貸株 融資 差引
新規 0.025 0.032
返済 0.016 0.038
残 0.025 0.229 +0.204
前日比 +0.009 -0.006 -0.015— hk asset management (@euroption) May 9, 2018
投資法人みらいのPO公募・売出の基本情報！ 株で資産3億円を実現するための作戦室 https://t.co/B2uV0OtPdH
— Michael (@dd3twmjkjc_226) May 12, 2018
投資法人みらいは、MIテラス名古屋伏見とホテルウィングインターナショナルセレクト上野・御徒町を、約１２６億円で取得。
— taguchi (@gogosum) May 8, 2018
REITの投資法人みらい、権利落ち後スルスル騰がっちゃったな～って数日見てなかったら戻ってきてた😌 売り出しなんだ。しばらく様子見。
— しろくま (@shirokuma2350) May 10, 2018
投資法人みらい、配当5600円→5700円へ。ってか配当高いのになぜ株価は189000くらいで頭打ちになるのだろう？
— shikiso@ (@chaosmeat) May 12, 2018
投資法人みらいのPO物件を見ると、グローバル社から物件取得しているようで、イデラのパイプラインが思ったより少ないのかもしれない。権利前に売却済みだったので、チャンスがあれば検討しても良いかな
— とす (@tos_rel) May 8, 2018
3476投資法人みらいの初PO。時期、サイズ、効果のすべてが微妙。
— 手戸康彦 (@TedoAohiko) May 8, 2018
みらっちのブログ Returns : 【3476】投資法人みらい、ミナーラ奈良の現状報告(3) https://t.co/EGbvmxlrOg pic.twitter.com/Sdpa1hYmL3
— miracchi (@miracchi3) May 6, 2018
ユニゾショックが優待族を襲う。
所詮優待族（仮）の俺はノンホルだが、投資法人みらいのPOをモロに食らってるので気持ちはわかる。— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 8, 2018
へえ……投資法人みらいは、ミ・ナーラに約49億円も投資してるんだ、へえ……https://t.co/uPfcGyxBkm
— 源道寺梅蔵 (@ume_43) May 10, 2018
PO発表した以上、投資法人みらいには、一旦盛大に下げて利回り1位を奪還していただきたい。 pic.twitter.com/mvowyLkYdQ
— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 9, 2018
*日銀総裁：ＲＥＩＴ市場でも市場機能の低下は観察されてない
— アイリンクインベストメント（投資情報） (@ilinkinvestment) May 10, 2018
念願の傘下REIT上場だが、基本はケネディクス頼り・シーアールイー(3458)。 https://t.co/PzG5LgTes0 pic.twitter.com/z6Ic9Nuzhm
— 株にゃんこ (@kabu_portal) May 11, 2018
REITを売却してちょこっと現金作ったけど そう遠くないうちに別の買い増しに充てる。もうそろそろフルインベストメントになる＝背水の陣
— 夢見る信者 (@9yume8miru1) May 12, 2018
持ってるREITインフラ系が次々に増資を繰り出す今日このごろ皆さんいかがお過ごしでしょうか。私はそろそろやばいです・・・。 pic.twitter.com/LvRCsYecev
— 葵堂@信用買初心者 (@aoidou) May 10, 2018
日本商業開発の２０１９年３月業績を予想してみた。４Ｑの地主ＲＥＩＴへの売却分を２００億円と置くと、他は１２５億円。この１２５億円は既売却で今期計上の３案件でほぼ満たす計算なので、１Ｑ決算は前期３Ｑレベルを予想。とは言っても純利益６５億円には遠すぎる。巨大な隠し玉を楽しみに待とう。
— 小太り爺さん (@kinnoushi) May 12, 2018
ＲＥＩＴだってやってるくせに、オリックスは本当にこのへんあけすけ。エスタブリッシュメントになれないのはこれゆえだと思うが、でも日本マーケットの趨勢に照らせば相当に資産価格が上がっているのは否定できない。
— 真壁六郎太_２．１ (@nomobilemail_1) May 12, 2018
REITはじめてみたいけど、
・今はじめるのは吉なのか？
・いくらからはじめるべきか？
・どの程度期待して良いのか？
・どれ程のリスクを覚悟すべきなのか？何も分からない(^_^;)
とりあえずはじめてみるか！なんて気軽にはじめていいものなのか？
— ジャレド・ベネット (@ta_1215) May 12, 2018
Twitterまとめ（2018年4月30日）
GWの真ん中、みなさん如何お過ごしでしょうか？
J-REITは月初早々にインデックスイベントがあるものの、海外はそこそこ底堅く推移しているので国内要因だけが気掛かり。またファイナンスラッシュとか止めて欲しいところです。
J-REITランキングのコンテンツ作ってまして次回アンケートに解答いただいた方へのお礼として閲覧できるよう設定しております。今回のアンケートも非常に参考になってます。ありがとうございます。
Congrats Property Partner winner of #PropTech Company of the Year Award sponsored by @Mishcon_de_Reya! @PropertyAwards @PropertyWeek pic.twitter.com/NTZ0t1UN56
— Susan Freeman (@Propertyshe) April 17, 2018
インヴィジブルって業績良いし短期リバも十分期待できるけどREIT投資家の多いであろう長期ホルダーにはきついREITよね。この点、インベスコの方が機動的に自社株買いしてくれたりするから長期ホルダー向きだと思うわ。
— NKPMとイッパイアッテナ (@KPtan2) April 18, 2018
REIT ゴミみたいな物件を有料物件評価して荒稼ぎしてるの多い。そのうち嫌なこと起きるかも。
— ゆき (@yukikazesann) April 20, 2018
REITはもともとそういう体質は持っていましたが、最近はスポンサーディールがほとんどのように見受けられます。インベスコあたりは所与の条件の中でがんばっているとは思いますが。
自己投資口取得も結局あまり株価に影響しないので、入替とか増築とか合併買収とかそんな動きが続くのでしょうかね。— 杭 (@real_puppet_man) April 22, 2018
ケネディクス商業Ｒ10年債：前回並みの0.70％ https://t.co/wgFBFWrM0X
— キャピタル・アイ (@c_eye_news) April 23, 2018
【「Jリートview」の新着動画をご紹介します♪】
ケネディクス商業リート投資法人（3453）の投資物件を紹介
代官山アドレス・ディセ
ゆめまち習志野台モール#Jリートview #東証https://t.co/aQc3qyqU8w— 日本取引所グループ（JPX） (@JPX_official) April 5, 2018
説明しよう！30年間元本返済なしがどれくらいスゴいかというと、不動産のプロ達がしのぎを削ってる有名なREITですら、5～7年の元本一括返済が当たり前なのだ！実質的に破産しているかぼちゃの債務者に普通は提示できる条件ではないのだ！
— 金融アスペ君 (@samayou_banker) April 23, 2018
一応ポートフォリオに組み込んではある。期待はしてないけどね 目指せ黒帯! 益嶋裕の日本株道場(8) 不動産投資信託「J-REIT」ってご存知ですか? | マイナビニュース https://t.co/ss2hkeikhY #マイナビニュース
— panda＠前世はパンダ (@romanse987) April 23, 2018
不動産投資信託「J-REIT」ってご存知ですか? https://t.co/Nu5Uj0iI9A
— 不動産業界の最新情報(業界研究) (@fudosan_gyokai) April 23, 2018
東証リート指数(J-REIT)の今後について 2018/4/24 https://t.co/vaTwXKYqPo pic.twitter.com/Ue8fzAwBQK
— PiyO-gLasSEs (@piyo_glasses) April 24, 2018
FA in talks over £800m sale of Wembley Stadium https://t.co/9ER598Ggqu pic.twitter.com/tWYbnRBo9C
— Property Week (@PWNews) April 26, 2018
POのインベスコはもうどうもならんな、、、、
付き合い程度の枚数だから放置プレイ— シティ3号 (@plm98741256_3) April 26, 2018
不動産証券化の基本構造：①オリジネーター(現資産保有)からの資産譲渡②SPV(Spevial Purpose Vehicle)=J-REIT,私募ファンド③証券発行、常に投資と増資を繰り返す
— 名大経済アセットまとめ (@nueco_ambot) April 27, 2018
In an effort to distance itself from Steve Wynn, Wynn Resorts announced it will rename its forthcoming Everett Property "Encore Boston Harbor" https://t.co/mW6GcB2lcy pic.twitter.com/YavbdGDv57
— Boston Magazine (@BostonMagazine) April 27, 2018
【開発】長崎の三菱重工跡地、JLLとジャパネットなどが再開発へ｜日経不動産マーケット情報 https://t.co/p1znGeqPsZ
— 居残り佐平次メンバー (@inokori_3814) April 27, 2018
今日正に「不動産は流しソーメン」という表現にぴったりの案件があり、キャップが７（開発）→６（外人ファンド）→５（日本人ファンド）→４（ＲＥＩＴ）→３（ギャンブラー）→２（神）と流れていく中で、結局自分の商売がどこの間で利益を抜くのかを競争しているだけではないかと。#アービトラージ
— 志賀誠一 / Seiichi Shiga (@SeiichiShiga) April 29, 2018
インベスコ2株
平均14284円
-928円。— ブルドッグ (@bulldog8733) April 29, 2018
Twitterまとめ（2018年4月15日）
アンケート回答いただいた方、ありがとうございます。
非常に興味深い結果が出ております。1ヵ月後にまとめます。
Twitterは公募増資があると局所的に盛り上がりますね。
星野リゾート・リート投資法人の資産運用会社の星野リゾート・アセットマネジメントは、大阪市にある「ホテル・アンドルームス大阪本町」を靭プロパティー特定目的会社から42億3800万円で取得する。3月16日に売買契約を締結、4月2日に引き渡す。
— 航空新聞社ウイングトラベル (@wingtravel) March 22, 2018
星野リゾートは客としてファンだし投資したいが、星野リゾートリートは、あくまで本体が運営施設をノーリスクで迅速に増やしてスケールメリットを得るのが目的であって、リートに投資してもあんまり旨味はないよね…。
優待があれば、値上がり期待はせずに喜んで買うけど。
— kyo.yo! (@A7Tyb) March 24, 2018
星野リゾートがイシン・ホテルズと提携。
星野リゾートがイシンのホテル「ザ・ビー」の集客力を上げ、力がついたホテルを星野リゾート・リート投資法人が買い上げて、ポートフォリオを強固にする、という構図です。https://t.co/M2pFaOifxW— MAO (@MandAOnline_jp) April 9, 2018
インベスコはREITに放り込んで逃げようとしてないか。
— SAM.jp (@fwpd3370) April 9, 2018
インベスコまじか。。。たくさん持ってるのですが。。。
— mock (@mock1981) April 9, 2018
インベスコREIT、POで売られてるけどまだまだどっぷり含み益なのでずっと保持。NISAだし。
— 子犬 (@sevenj05) April 10, 2018
インベスコREITの不動産取得先が
東京:スワロープロパティ
千葉:マリーンプロパティ
神奈川:ベイスタープロパティで
思いっきり野球ネタなのが面白い— いぬです(Bitcoin) (@VividBitLegit) April 10, 2018
ザイマックスの出しているレポートが有能すぎる。
オフィス情報や商業店舗の出退店の情報がすでにまとまっているので、マクロなことを考えたりするのに重宝している。
これを無料で提供してるなんて…！
ありがたや👼👼👼https://t.co/037QuZZbjp— 仲原知輝🛠SHELFY (@tomoki___3) April 10, 2018
昨日【3298:インベスコ投資法人】を自分名義で2株、今日さらに自分名義で1株、母名義で2株、【1566:上場EM債】を自分名義で1株購入しました👼👼👼
— もちごめの資産運用 (@mochimochiunyou) April 11, 2018
昨日約5%安した事により、急激に割安銘柄へ。
J-REITを-3(割高)〜3(割安)で評価。短期指標。
インベスコオフィスジェイリート 3.0— ロントゥン《J-REIT》 (@LoangThun) April 10, 2018
私も星野はすでにブックしてますw
インベスコは人気ないみたいなんでこっちからブックする気がしないんですよねー
しゃあないな～で引き受けるにはちょうどいいんですけどねw— そばもだんやき (@kabu77777) April 12, 2018
J-REITの想定レンジ1630-1800。最近のETF設定平均単価1680。投信からの資金流出減少、外国人は1700以下で買い傾向、NAV倍率1.0倍水準、オフィス空室率2.8%で賃料上昇加速。
総合的にセンチメントは改善。— ロントゥン《J-REIT》 (@LoangThun) April 12, 2018
インベスコ2口増やして計10口。最近はリート復調気味で他に投資したい銘柄が減ってきた。creとカナディ欲しいけど、しばらくはインベばっかり集めようかのん
— 白華 (@cavai909) April 13, 2018
本日はインベスコオフィスに係る売り需要があったため、下げたのは想定の範囲内。
週明けの月曜はジャパンリアルエステイトのイベントにつき30億円超の売り需要。
再度上昇に転じるのは来週の週央以降。— ロントゥン《J-REIT》 (@LoangThun) April 13, 2018
素直にreit買っとけばいいんだよ。。。投資家レベルで個別物件のリーシングやら遵法性やらﾌｧｲﾅﾝｽを気にせずに済むんだから。大人しくNBFかJREにしとけって。金が無いなら日賃住で良いだろ。ﾆﾎﾟﾝﾘｰﾄも随分お行儀良くなって頑張ってるんだぜ（笑）。
— N的まにあ (@n_teki_mania) April 15, 2018