決算みた瞬間、

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となってしまったユナイテッド・アーバンの下げが止まらない。

公募増資後にあのスピードで物件を買い集めてたことから、期待しすぎた面はあるのだが、もうちょっと配当金5500円/年にプラスアルファ出ると思っていたら、維持するのにいっぱいいっぱい。負ののれんがあるから配当水準の維持はできるのだが、5年内に負ののれんなしで5500円出るかと言われると、オフィス市況が相当回復してないと厳しいのじゃないかしらん。

ケーヨーD2が20年契約を2年で放棄して、その後に入ったニトリも退去。ロードサイド店舗はニトリだめなら代わりになるテナントないだろう。

その他の物件も苦戦の感が非常に強い。

ただでさえ、微妙な立地の微妙なスペックのヨドバシカメラ吉祥寺の優先交渉権を取得して、公募増資が見えているのに、これで既存店舗も弱いとポジションを外したくなる。

配当利回り6.8％は魅力。それは間違いない。

とはいえ、11月決算なのでもっとも投資口が弱含む時期ではあるけれど、10年単位の配当維持の力を考えたら日本賃貸住宅とか平和不動産リートの方が余力あるもんな。。。

CIOの交代で上手く引き継ぎ（投資家への印象付け含めて）できなかったのかなあ。。。心配だ。