嫁からハンギングチェアが欲しいと言われ「あれやろ?卵がぶら下がってるようなお洒落な奴やろ？どこで売ってんの？アマゾンか？」と思って調べたらアマゾンでさえハンギングチェアだけで100以上あるのですね。時代の流れに付いていけない。inzaiです、こんにちわ。猫ハンモックとかマジで可愛い。ハンモックにちょこんと座ってる猫可愛い。

時代の流れについていけないと言えば東証REIT指数も激しく動いた7月でした。物流と住宅が大きくアウトパフォームし、それ以外がボロボロ。インデックスが-5％、物流と商業が+15％、それ以外が-15％とかそういうレベル感。そら業績は安定しているとは言え、利回り格差を考えるとやり過ぎでは？と思わなくはないですが、じゃあ自分がMacerich（米国の高級商業REIT）やURW（欧州最大の商業REIT）を買うか？と言われるとバリュエーションを計算する間でもなく「いくら安くてもどこまで下がるか分からんやろ？だったらグロースあるし利回り2%の物流買うわ」ってなります。J-REITも今やJ-REITだけやってる人は少ないでしょうしそういうトレンドになる時代なんでしょうね。時代の流れに付いていけません。はあ。

そんなわけで今週の住宅リート WEEKLY REPORT。好調なセクターではありましたが今週はちょっと苦戦、というか4銘柄の権利落ちだったんでそらそうよって感じ。ただ、サムティレジの下げっぷりは異様。権利取って売るタイプのポジションが溜まってたんでしょうけどホント歪なマーケットになってます。

ここからは定例コンテンツ。住宅REITの適時開示情報一覧も追加しました。いずれはテクニカルやボラティリティも記載予定です。

①銘柄名 /投資口価格 /利回り 7/24比
日本アコモデーションファンド（3226） 681,000 2.93% -0.87%
アドバンス・レジデンス（3269） 341,000 3.28% -1.02%
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） 193,300 4.21% -2.67%
コンフォリア・レジデンシャル（3282） 331,000 3.20% -2.50%
サムティ・レジデンシャル（3459） 93,700 6.04% -7.59%
スターツプロシード（8979） 202,800 4.91% -3.89%
大和ハウスリート（8984） 274,700 3.97% 0.62%
大和証券リビング（8986） 107,000 4.02% 1.71%

②銘柄名 今期基準 会社予想DPU 翌期基準
日本アコモデーションファンド（3226） 2020年8月 9,780 2021年2月
アドバンス・レジデンス（3269） 2021年1月 5,600 2021年7月
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） 2021年1月 4,066 2021年7月
コンフォリア・レジデンシャル（3282） 2021年1月 5,300 2021年7月
サムティ・レジデンシャル（3459） 2021年1月 2,933 2021年7月
スターツプロシード（8979） 2020年10月 5,420 2021年4月
大和ハウスリート（8984） 2020年8月 5,350 2021年2月
大和証券リビング（8986） 2020年9月 2,150 2021年3月

③銘柄名 時価総額 保有物件数 取得価格合計 不動産含み損益
日本アコモデーションファンド（3226） 3,329億円 128物件 3,162億円 978億円
アドバンス・レジデンス（3269） 4,771億円 271物件 4,567億円 1,708億円
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト（3278） 1,802億円 151物件 2,489億円 458億円
コンフォリア・レジデンシャル（3282） 2,280億円 135物件 2,459億円 534億円
サムティ・レジデンシャル（3459） 601億円 118物件 1,099億円 63億円
スターツプロシード（8979） 535億円 107物件 879億円 120億円
大和ハウスリート（8984） 5,995億円 227物件 8,164億円 1,140億円
大和証券リビング（8986） 2,163億円 217物件 3,027億円 643億円