住宅REIT WEEKLY REPORT 2020年10月9日

すっかり寒くなってきて風邪を引きがち。inzaiです、こんにちは。

J-REITはP/NAV1倍の水準であり利回り4%の水準である1,750pt-1,800ptでモダモダする何とも言えない動き。こういうところは買い手にとってサービスタイムだったりするのですが、大統領選とその後の中国の動きを意識すると勇気が出ません。まあリスクのない局面なんて今までなかったし、これからも一生来ないのでリスクリターンをどこで設定して勝負するかという話ですね。

そしてインパクトの大きかったのがNBFの1400億円を超える大型公募増資。公募増資での調達額も1棟あたりの物件取得金額もJ-REIT史上最大。固定資産からダイレクトに買うのもびっくりだし、築46年の新宿三井ビルディングを1,700億円で買うのもびっくり。三井不動産とNBFってすごい会社だと思うんですよ。でも、たまにやらかす時も派手にやらかすのでちょっと怖い。2008年にNBFが取得したNBF南青山ビルは取得金額310億円で、今の簿価が314億円、鑑定評価額が203億円。2008年8月に310億円で取得して、2009年6月末時点の鑑定評価額が226億円。一年で含み損が100億円近くまで膨らんでどうなるかと思いましたが、12年で含み損が110億円なら1年で10億円程度、許容範囲でしょうか(なにが?)

住宅REITは値下がりが続きアコモの75MA乖離はついに11%に。それでもやっとNBFと同じ利回り水準まで調整したに過ぎません。NBFと違って住宅はテナントが分散されているので、景気サイクルの低迷をもろに受けてコントロールできないのが辛いところ。

①価格、利回り、移動平均乖離率

銘柄名 投資口価格 利回り 10/2比 25MA乖離 75MA乖離
日本アコモデーションファンド(3226) 574,000 3.54% -3.53% -5.70% -11.02%
アドバンス・レジデンス(3269) 293,700 3.77% -3.23% -3.77% -8.61%
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト(3278) 172,000 4.73% -5.75% -6.38% -9.35%
コンフォリア・レジデンシャル(3282) 292,500 3.68% -2.82% -4.45% -9.81%
サムティ・レジデンシャル(3459) 104,800 5.40% 3.15% 4.33% 4.05%
スターツプロシード(8979) 205,000 4.85% -2.01% 0.88% 0.25%
大和ハウスリート(8984) 262,900 4.22% -1.20% -1.73% -3.38%
大和証券リビング(8986) 105,800 4.06% -1.76% -1.77% 0.45%

②会社予想DPU

銘柄名 今期基準 会社予想DPU 翌期基準 会社予想DPU
日本アコモデーションファンド(3226) 2021年2月 10,150
アドバンス・レジデンス(3269) 2021年1月 5,540 2021年7月 5,540
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト(3278) 2021年1月 4,066 2021年7月 4,067
コンフォリア・レジデンシャル(3282) 2021年1月 5,330 2021年7月 5,420
サムティ・レジデンシャル(3459) 2021年1月 2,933 2021年7月 2,725
スターツプロシード(8979) 2020年10月 5,420 2021年4月 4,530
大和ハウスリート(8984) 2021年2月 5,550
大和証券リビング(8986) 2020年9月 2,150 2021年3月 2,150

③時価総額、保有不動産価格、含み損益

銘柄名 時価総額 保有物件数 取得価格合計 不動産含み損益
日本アコモデーションファンド(3226) 2,781億円 128物件 3,162億円 978億円
アドバンス・レジデンス(3269) 4,068億円 271物件 4,567億円 1,768億円
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト(3278) 1,561億円 151物件 2,489億円 475億円
コンフォリア・レジデンシャル(3282) 1,965億円 135物件 2,459億円 560億円
サムティ・レジデンシャル(3459) 621億円 118物件 1,099億円 68億円
スターツプロシード(8979) 520億円 107物件 879億円 120億円
大和ハウスリート(8984) 5,773億円 227物件 8,164億円 1,140億円
大和証券リビング(8986) 2,175億円 217物件 3,027億円 643億円

④住宅REITのプレスリリース
稼働率のページ(2020年9月末時点)を更新しました。
カテゴリー: 8979 スターツプロシード, 投稿日: 2020/10/9
保有資産にかかるエンドテナント賃料の滞納発生状況(2020年8月度)に関するお知らせ
カテゴリー: 8979 スターツプロシード, 投稿日: 2020/10/9
「稼働率」を更新しました。(2020年9月末日現在)
カテゴリー: 3226 日本アコモデーション, 投稿日: 2020/10/5

⑤住宅REITの稼働率

銘柄名 2020年9月 前月比 前年比 2020年8月
日本アコモデーションファンド(3226) 96.1% +0.1% -1.2% 96.0%
アドバンス・レジデンス(3269) 96.2%
ケネディクス・レジデンシャル・ネクスト(3278) 94.9%
コンフォリア・レジデンシャル(3282) 94.6%
サムティ・レジデンシャル(3459) 94.9%
スターツプロシード(8979) 95.6% ±0.0% -0.5% 95.6%
大和ハウスリート(8984) 96.4%
大和証券リビング(8986) 98.7%