よっしゃー、不動産ETF底値で拾ったったでー！＞約定　3口。inzaiです、こんばんわ。そんなに狙ったつもりもなかったのに内出来とは。このもやもや感、久々です。

さて、本日、悲しいニュースがありました。日本リテールファンドが3物件（G DINING札幌、Gビル神宮前04、同G5）を65.6億円で売却しました。売却損は出てませんが、鑑定評価額70.9億円に対して7.5％ディスカウント。J-REITは鑑定評価額より下で買うことが多いので売る時は安くても仕方ない、なんて思うはずはなく、REITが安く買ってるのは鑑定評価額の差額をなんちゃって含み益として計上したいがためで、実態は実勢以上の高値買いも多いので、こんなに安く売ることは甚だ残念です。このGビルシリーズは買ってからリーシング始めたり（埋まるまで赤字）、リーシングしても進まなかったり、そもそも日本リテールファンドの配当利回りからすると保有してもアップサイドも寄与しなかったり（リテールファンドの評価が変わるほど都市型物件を揃えれば別ですが）、そもそもGビルってガンダムシリーズかよ！みたいな突っ込みもあり（この前ブルガリが退去した旗艦物件でありGYREジャイルのGらしい）評判悪かった物件ですが売却しちゃうようで、「だから言ったじゃない！」という声が沢山ありそう（個人的見解です）。前回のJ-REIT分析でも地に足をつけたファイナンスを期待します、と書いたようにどっか浮ついた雰囲気がこのREITの評価を下げてるんだよなあ（こじんて（ｒｙ）。

あと、NBFが大阪は堺筋のオフィスを追加取得しました。堺筋本町センタービル。月末に買うのはちょっと前にコミットしており株価も期待する動きもちらほら出てましたが、その結果が本町なのか正気かこれ。評価額のCR5.1％ってもうそんな時代なのか。ひょっとしてグランフロントって4.5％くらいなのか。賃料単価が安いのでその分のボーナスもあるのかもしれませんが、前期の稼働率80％、リリース時85％で、想定稼働率93％ってそんなバリュエーションで買っちゃうのか。いけいけだな。これで100％保有になってNBF堺筋本町になるのかもしれませんし、今回買った方がシェア大きいけどほぼ既存分と同じ価格なのはお得感ありますが、基準階面積470坪って胸張ってますが、テナントが50近くに分かれている中でもはやワンフロア面積なんて意味ないだろうに。なんとも評価しづらい。少なくとも褒めるところなんて何もありませんが、ボコボコの評価ということもなく。こうスカッとした物件取得って出ないもんですかねえ。