東証REIT指数　1693.35　前日比+0.61％
大和証券オフィス　前日比+1.84％
ヘルスケア＆メディカル投資法人　前日比-0.74％

本日も引けにかけて急落したJ-REIT。この展開、いつまで続くのでしょうか。

騰落率トップは2日続けて大和証券系REITで本日は大和証券オフィス。ダヴィンチがやらかしてボロボロになったオフィスREITを大和証券が立て直したものです。目覚しい大和証券のREIT事業はここから始まりました。切り売りさせられてLTVがものすごく低くなったREITを大和証券が引き継いで物件をガンガン買いまくったらマイナス金利が導入されて今ではNBF、JREに次いでオフィスREITの序列では3番目。完璧に波に乗ったとは言え、何だかんだで歴史が物を言う不動産の世界でこれはすごいことですよ。大和証券のご本尊であるECMは反比例してどんどん序列を落としてますが、ヒットと凡退を繰り返すJ-REITが多い中でEスペースなどのホームランも打ってきました。素晴らしいの一言です。

最近ではGICに素っ高値でマインズを売り付け、現在は50億円の自己投資口買い期間。3月できっちり1/3使っているのでこちらも他のJ-REITの例に漏れず5月までの完全買い切り型かと。

東証REIT指数　1699.60　前日比+0.19％
インヴィンシブル　前日比+1.79％
いちごホテル　前日比-1.46％

まず謝罪。昨日の記事で最下位はケネディクスレジと書きましたが日本リートの間違いです。修正済み。申し訳ございませぬ。

本日の騰落率トップはホテルREIT2番手のインヴィンシブル。フォートレスという米系ファンドがスポンサーのイケイケREITでしたが、ソフトバンクがビジョンファンドをしっかりやるためのファンド事業部隊欲しさにフォートレスを買収したので、特に興味なかったであろうこの不動産事業もまとめてソフトバンク傘下となりました。

スポンサーがイケイケ過ぎてものすごい勢いで不動産を仕込んでものすごい勢い（と価格）でREITに売却してくるため、結構ドン引きな人も多かったと思うのですが、これまでのところその勢いが吉と出てます。2016年、2017年のホテル需給がもっともタイトな時期に取得した反動が出ており、前年比の稼働率や売上がマイナスのホテルも目立ちますが、それでもあの時期に頑張ったからこそホテル事業としての基盤を築けたのは大きい。ビジネスホテルからフルサービスまでラインナップも揃いつつあります。突っ込みどころも多いけどね！この辺は、次にトップを取ったら追記していきます。