まず最初に謝罪させてください。

関係者の皆さま、本当に申し訳ありませんでした。
心よりお詫び申し上げます。

あと、住宅メーカーで初めて東京モーターショーに出展てｗｗｗとか
ちょっとネタにしてごめんなさい。

住宅メーカーとしては超一流なのは自他共に認める事実ですが、立派なガーデンシティシリーズのオフィスビルはいつもリーシングに苦労しているし、本業ではないJ-REIT事業には本腰いれないだろうなあ、ペラペラの軽量鉄骨の賃貸マンションを積水ハウスSIリートにはめ込むのは勘弁なｗ、って少々侮っていたことは、私の知識、経験の乏しさくる誤り以外の何物でもなく、この点については如何なる言葉をもってしても償えません。

この度の浜松プラザの買い取り（全部じゃないけど）は本当に御見それしました。

オフィスや住宅ならともかくとして、勝ち組とは言い難い商業施設、場所は浜松で転用も不可能な不動産をよくぞ買い取ってくださいました。

しかも、売却損が出るからと言ってスペーシア目黒不動前（ミート矢澤のステーキは最高ですよね！）も買い取って、積水ハウスSIリートに売却益をもたらしてくれるなんて、仮に一昨日のREIT掲示板に書かれていても絶対に信じなかったと思います。

正直な話、「浜松プラザの残りもいずれ買い取る」と言われてもまだ信じることができないと思います。それくらい、今回の話は驚きましたし、久々に感動しました。

そもそも、この浜松プラザはジョイントが積水ハウスSIにはめ込んだ物件で、積水ハウスには何の非もなかったはずで（買収した以上、それは分かってたというのは事実でしょうけど）、それをこのタイミング、この価格でバックアップしていただけますか。

ずっと、ずっと、ずーーっと、浜松プラザの減損懸念が積水ハウスSIの最大かつ前代未聞の大惨事を引き起こしかねない爆弾だっただけに、今の私は天に昇る気分です。生きててよかった。

たぶん、三井不動産でもここまで思い切った入れ替えには付き合ってくれないんじゃないかと思います（そもそもこんな物件を買うことはないのかもしれませんが）。

代わりに地方のプライムメゾンばかり入れやがってと思うところがないと言えば嘘になりますが、まあ賃貸マンションは人口さえあれば何とかなります。どうせ首都圏の買ったって賃料がグイグイ伸びるわけじゃありません。

どうぞいつもで公募増資をして、匿名組合出資しているプリュスシリーズをガツンと買って、日本賃貸住宅はもちろん、野村不動産レジデンシャルの資産規模も抜かしてください。市場はあなた方を見捨てません（たぶん）。

なお、謝るだけでは私の気が済まないので、当ブログにおいては積水ハウス及び積水ハウスSIを取り上げるときは必ず「様」を付けて、記事にさせていただく所存です。

今後ともどうぞよろしくお付き合いください(オチなし)

inzai

さて、積水ハウスSIがプラチナコート錦糸町を取得。売主は非開示だが、仲介が一般事業会社とマイナースポンサーであるスプリング・インベストメントの共同とのこと。

このスプリング・インベストメントは、アーストラリアREITのAstro Japan(アストロジャパン)（昔のBabcockバブコック）の日本での運用会社であることから、そこからの物件拠出だと嬉しいなあと思ったのだが、2011年の年次レポート読むと残念ながらそうではないらしい。

Astro Japanは日本プライムリアルティ（JPR）とダイス川崎も一緒に保有しており、注目しているのだが、経営苦しそうな割になかなか物件売却しれくれない。

それはともかくとして、このプラチナコート錦糸町の周辺にはいくつもJ-REITがレジを保有している。

平和不動産のＴ＆Ｇ錦糸町マンション、アドバンス・レジデンスのレジディア錦糸町とレジディア錦糸町Ⅱ、日本アコモデーションファンドのパークアクシス錦糸町。

そこと比べると取得価格は高くないのだが、これ単体で見ると錦糸町のレジにこの値段なのか…というのが本音。化けようとして化けきれなかったエリアなので評価は難しいが、まあ積水ハウスSIならこんなもんかという感想。

下の写真は神保町を散歩してて発見した積水ハウスが開発しているレジ。このエリアに分譲マンションを作ることは考えにくいので数年後には積水ハウスSIリートが買うんじゃないかと。