先週の記憶がない。こんばんはinzaiです。

忙しかったのは事実なんですが気が付いたらそれなりに仕上がってる仕事が目の前にあって、そこにたどり着くまでにどんなことを考えて、どんな気持ちになったのかという感情的なもんが思い出せません。くそー、忙しい、などと思う暇もなくとにかくゴールに向かって突き進む感じ。当然のことながら達成感もくそもありません。

ってかチーム全体がこんな感じ。決算シーズン終わって慌ただしい日々も一段落という時間帯のはずなのに、みんなが仕事を抱え込んでいて上司含めて非常に危うい。もうちょっと進んだら色々と仕事もシェアできるのですが、その前の段階にみんなが同時に突入してしもうた、みたいな。この2日間、上司の声聞いてない気がする。あんなに饒舌な人がだったのに。

そんなこんなで、フロンティア不動産投資法人のＵＴ　ＳＴＯＲＥ　ＨＡＲＡＪＵＫＵの後継テナントが正式リリースとなりました。前々から固まっていたものの（内装工事もしてたような）、テナント側の都合で名前は出せなかったやつです。

テナント名 INTS It’s not the same Japan 株式会社
店名 Desigual Harajuku

えっ、、と、どう読めばいいのか分かりません。そして、どんなもの扱ってるかも分かりません。ＺＡＲＡと同じスペインのアパレルでプレミアムアウトレット鳥栖、福岡、大阪に出店しており本邦4店目。三菱地所＆サイモンプロパティのプレミアムアウトレットから三井不動産ですか。アメリカンイーグルアウトフィッターズも三井不動産や東急不動産のところに同じタイミングで出店しているので珍しくもなんともありませんが、いまいち本当にニーズあるのか分かりません。

で、肝心の賃料は固定で年間132百万円+変動。最終年（10年目）の賃料なんで1年目はもっと低いかもしれませんが、132百万円という数字でもユニクロのアクチュアルと比べると13％減少。ＮＯＩ利回り4％は余裕で切ってくる水準。期待はしてなかったけど現実はかくも厳しい。。。

ＧＬＰに色々話題をかっさらわれた感のある大和ハウスリートですが、いよいよ上場です。規模が若干控えめで案外早く次のファイナンスがあるんじゃないかとか、テナントから賃料減額交渉は何件か来ているとか、そもそも2013年度の配当利回りは4％台とか（2013年2月期の運用期間は2カ月だけだから）言われてますが、巡航ベースの利回りは悪くない。どう評価されるのか楽しみですね。日ロジと産業ファンドの評価が高すぎるのでその調整含めてどうなるか。本命はＧＬＰの上場と大和ハウスリートのインデックスイベントがちょこっと重なる12月下旬とか、ＧＬＰのインデックスイベントと大きな公募増資が（例年なら）ありそうなら1月下旬かにゃあ。