日本ビルファンドが何の物件を保有してるかはウェブサイトを見れば分かりますが、意外に「大手町」や「有楽町」をキーワードにＲＥＩＴの保有物件を探すのは難しい。

そこで、Ｊ－ＲＥＩＴフェア２０１２で国際フォーラム行くなら是非見てほしい物件ランキング！です！！

アメブロでの地図の出し方は勉強中なので、住所で勘弁してください。写真はハードディスクに入ってるはずですが見つけられず。いずれもgoogleの画像検索ですぐ出てきます。

①～④は東京駅というか大手町。

①（仮称）大手町１－６計画（底地）：ＪＰＲ（8955）

住所：大手町1-6-6

2012年2月に日本プライムリアルティがスポンサーの東京建物から取得した土地。いま、みずほ銀行大手町本部ビルと大手町フィナンシャルセンターを建設中で見に行っても面白くないですが、立地の良さは十分伝わるはずです。ＪＰＲは土地全体の10％を360億円で取得。

「高い」とか「仲介手数料10億円はぼったくり」とか言われますが、私なら400億円出しても買いたい。でも、絶対にグループ外に売却することはない。世の中なんでも金で買えると思うなよ！の良い例です。

②三菱ＵＦＪ信託銀行本店ビル：ＪＲＥ（8952）

住所：丸の内1-4-5

説明不要ですね。物件名＝テナント。丸の内の再開発では比較的初期のもので遊びの少ない建物ですが、眺めるだけで「おれがこの建物のオーナーなのか」とため息が出る請け合い。ＪＲＥは全体の20％を447億円で取得。容積率の売却とか注釈つけるべきでしょうけど今回は省略させてください。

③大手町ファーストスクエア：グローバル・ワン（8958）

住所：大手町1-5-1

イースト棟とウェスト棟で構成されるＳクラスと言っても過言ではないオフィス（築10年過ぎるとＳクラスと胸を張れないのが市場慣習）。ＵＢＳ証券とみずほ証券が入っており、東京會館が運営する「宴」がマーケット関係のセミナーでおなじみの会場。

グローバル・ワンは10％、4フロア強を235億円で取得。他の持ち主はＮＴＴ都市開発とか東京海上（だったような…）だが、グローバルワンは上層階で皇居の見える一番良いフロアを所有。

欲が出過ぎでちょっと苦戦してますが、一級品は一級品。

④ＳＭＢＣ本店ビル：昔はＮＢＦが所有。

住所：丸の内1-1-2

例外ですが、ＳＭＢＣ本店ビルという日本で有数の賃料負担力のあるテナントの本店。元々はＮＢＦが所有していたのですが、三井不動産に売却して再開発。いつかＮＢＦに売ってくれると信じてます。

⑤～は国際フォーラムの御膝元、有楽町。

⑤有楽町イトシア：ＪＰＲ（8955）

住所：有楽町2-7-1

有楽町駅直結の超優良立地。持分はわずか2％でパチンコも入る雑多なビルですが、それはそれ。築浅で立派なビルです。地下はデパ地下ぽい雰囲気でお土産探しに最適。

⑥有楽町電気ビルヂング：ＪＲＥ（8952）

住所：有楽町1-7-1

有楽町駅から徒歩1分。築38年ですが再開発すればバリューは伸びる。ＪＲＥは10％保有。手放しでは褒められないオフィスビルですが、有楽町で逢いましょうの雰囲気を感じさせる飲食店とか今しか楽しめないでしょう（苦しい）。

⑦銀座グラッセ：フロンティア不動産投資法人（8964）

住所：銀座3-2-15

銀座方面にちょこっと歩き、高速道路を超えれば見えてくる。プランタンと並んでいるので見つけやすいです。三井不動産が注力している銀座でどんどん再開発で建てられたビル。

⑧NBF日比谷ビル（旧　大和生命ビル）：ＮＢＦ（8951）

住所：内幸町1-1-7

帝国ホテルの向こう側でちょっと遠いのですが、ＮＢＦが635億円で取得したコア物件。周辺で三井不動産がオフィスを開発しており、ここもいずれ綺麗にすることを期待してます。

他のＲＥＩTが大丸有（大手町、丸の内、有楽町）の保有するビルが悉く共有とか区分なのに対し、このＮＢＦ日比谷ビルと言い、銀座グラッセと言い、三井不動産がスポンサーのＲＥＩTはきっちり1棟全てを保有。

自分が主導権を持ってるかどうか、これは建物の価値を引き出すには最低限必要な条件だけに、それをきっちり実現している三井不動産はやっぱり素敵だと思う今日この頃です。