J-REITが良い感じに下がってきて俄然やる気のinzaiです。こんばんわ。やっと銘柄間の利回り格差が適正になり、一部には割安感のある銘柄も出てきました。休むも相場と簡単に言いますが、これがなかなか難しい。やっちゃいけないと思いながら暇に任せて金や農産物なんかに手を出してしまい、なんとなく儲かってしまうという悪循環になりかけましたが、J-REITに色気が出てきて冷静になれそうです。
さて、第一報が出てから随分早い気がしますが、野村不動産オフィス、野村不動産レジを運用している野村不動産投資顧問がJ-REIT史上最大規模で商業・物流REITをIPOさせてきました。
野村不動産マスターファンド投資法人。なんでオフィス、レジときてマスターなのか。
なんにせよオフィスと言い、レジと言い、まずい運用（というかハメコミ）で投資家を泣かせてきて、そのツケが自分に回ってきているだけに、しっかり隙がないREITに仕上げることが期待されます、ってかオフィス、レジともの「何やってんの？仕事してっか？」状態なのはこれで忙しかったんですかね？
などとｗｋｔｋしながら目論見書を見てみんなで吹きました。
モリシアｗｗｗ
いろんな意味で犠牲になったと噂の物件ｗｗｗｗ
駅前のイオンもイトーヨーカドーも他のREITに抑えられて、津田沼で存在意義が問われているモリシアｗｗｗ
プラウドにしちゃえば良いのにとか目茶苦茶言われているモリシアｗｗｗｗ
いや、物流は良いんです。オリックスや大和ハウスと同じく早くから仕込んでおり、GLPやプロロジスに比べると見劣りしますけど簿価は安いだろうし、さすが先行者という品ぞろえ。
しかし、商業はなんとも微妙。日本コマーシャルみたいな印象。競争力あるの？でも大和ハウスリートもアクティビアも似たような傷はあるか？
いまのマーケット環境を試すいい実験になりそうですね。LTVを極端（と言って良いレベル）に下げてきたのは格付に自信がなかったからかしらん。
野村レジも日銀の取得対象から外されてしまったし、そらアセマネビジネスには売却のうわさが消えないわけです。