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1か月半ぶりの更新!

暑いけど野球もゴルフも例年通り。毎週末のように命の危機を感じています。inzaiです、こんばんわ。1ヶ月半も何してたかと言うと1Q頑張りすぎて燃え尽きてました。結果が付いてきたかどうかは正直微妙ですがそれでもやるべきことはやって数字も出しました。頑張ったほどには成果に繋がらなかったのが一層の疲労を呼んだのと、飲み会行けなかった分、7月にまとめて消化したので、ブログの更新がまったく追いつきませんでした。いつも見ていただいた方には申し訳ないです。では今日からバリバリ更新するかと言うと、のんびりやっていきます。よろしくお付き合いください。

J-REIT市場としては来週からクライマックスです。6月に海外資金が大幅買い越しとなり、さすがに7月は少し衰えるのではないかという不安、ETFへの資金流入がやや鈍化、そんな中でタカラレーベンリート、森ヒルズ、インヴィンシブル、ケネディクスレジネクストとIPO、POが続きます。週末に出た日銀の政策柔軟化の話は、インフレに向けての長期戦覚悟という意味ではプラス。市場のゆがみ解消、そもそも政策効果が確認できないという点ではネガティブ。海外勢は消費税増の話が出た6月以降買ってきているのでここでもう一回長期戦の話が出てもそれほどは反応しないかも。総合的に考えるととりあえず様子見かな。上がっても無理しなくていいでしょう。円高と株安が一時的なものなのか、戻り高値でもたついている海外REITどうなのか、東証REIT指数1800pt目前にして無理はしなくていいかなと。

さすがに今年の夏は荒れないと思ってますが、それを見越してかジリジリ上昇してきているのは気になるところ。

本日の騰落率トップは大和ハウスリート(2018年6月8日)

東証リート指数 1736.49pt 前日比-0.35%
大和ハウスリート投資法人 前日比+0.65%
ラサールロジポート投資法人 前日比-1.34%

ラージSQで安く始まったあと、ジリジリと戻して終わりかと思いきや最後に売りが出て行って来い。これ、無理ゲーじゃないですかね。

トップは大和ハウスリート。4月以降、初めてのトップです。ビ・ライフとニューシティレジデンスが合併して大和ハウスレジシャルになって、そこからさらに大和ハウスリートと合併しました。大和ハウスがどこから絡んだのかもはや覚えておりません。トビアス・ブラウン、懐かしいですね。元気してるんでしょうか。

物流施設のパイプラインが山ほどあるけど、住宅の価格と商業の立地がどうにも投資家受けせず、パッとするようなしないような評価が難しいREIT。内部留保がこれだけあっても冴えないってのは総合型の限界を示しているのかも。バリュエーションにグロースを織り込むのが難しい。みんなどうしてるんやろか

 

本日の騰落率トップは三菱地所物流(2018年6月7日)

東証リート指数 1742.64pt 前日比-0.29%
三菱地所物流リート投資法人 前日比+1.76%
いちごオフィスリート投資法人 前日比-0.71%

何と言うか、J-REITは置いてけぼりの一日。下がってない分、こんな感じでも悪くはないのだけど。

ワーストのいちごオフィスはずっと上昇してたので一休み。トップの地所物流はずっとこの辺でうろうろしてんなと。

本日の騰落率トップはいちごホテル(2018年6月6日)

東証リート指数 1737.67pt 前日比-0.22%
いちごホテルリート投資法人 前日比+1.14%
ヒューリックリート投資法人 前日比-1.53%

いやー、J-REITはちと重い展開が続きます。今日のは少しきつかった。ワーストのヒューリックリートなんかほぼ1日右肩下がり。

トップのいちごホテルは物件売却で急騰した後、かなりモタモタしてましたが、足元で売りが減ってたこともあり大きく上昇。とはいえ、高値更新とは行かず。

 

本日の騰落率トップは日本ヘルスケア(2018年6月5日)

東証リート指数 1735.68pt 前日比+0.73%
日本ヘルスケア投資法人 前日比+1.41%
野村不動産マスター投資法人 前日比-0.91%

マザーズ落ちてるなあと思ってら一日が終わった感じです。

トップは日本ヘルスケア。投資口価格としては全然上昇してないのに、材料も全然ないのに今年度で4回目のトップ。後場からずっと右肩上がり。野村マスターはずっと低調なままでした。大型株はしばらく上がると反動も大きい。抜けると一気に行くことも多いけど。