フロンティアが去年の12月にオープンしたサンシャイン通りのラウンドワンとアメリカンイーグルの店舗を204億円で取得するとのことです。フルローンで。はえーよ。鉄板の商業施設なんで、様子を見ることもなくさっさとREITに売却したという感じ。

三井不動産がこの計画を出した時はアメリカンイーグル初出店とか書かれていて「なんじゃそのブランド？」と思った気がするのですが、完成までにアクティビア・プロパティーズの東急プラザ表参道に初出店とられちゃいましたね（という記憶）。

鑑定評価が微妙というかそのCRでこの値段になるのか？という感じなのですが、まあまずマーケットに出てこない物件ということでは許さないといけないんでしょうか。いや、でもなあ。運営に頭使う必要もない物件とはいえ、ぐぬぬ。この対面で三井不動産が作ってる都心最大級のユニクロもいずれ入ってくるんでしょう。イオンREITのIPOが報道されるこのタイミングで分かりやすいインパクトのある商業REITの都心回帰は良い話だと思います。

というわけで寝ます。寝まうす。

先週の記憶がない。こんばんはinzaiです。

忙しかったのは事実なんですが気が付いたらそれなりに仕上がってる仕事が目の前にあって、そこにたどり着くまでにどんなことを考えて、どんな気持ちになったのかという感情的なもんが思い出せません。くそー、忙しい、などと思う暇もなくとにかくゴールに向かって突き進む感じ。当然のことながら達成感もくそもありません。

ってかチーム全体がこんな感じ。決算シーズン終わって慌ただしい日々も一段落という時間帯のはずなのに、みんなが仕事を抱え込んでいて上司含めて非常に危うい。もうちょっと進んだら色々と仕事もシェアできるのですが、その前の段階にみんなが同時に突入してしもうた、みたいな。この2日間、上司の声聞いてない気がする。あんなに饒舌な人がだったのに。

そんなこんなで、フロンティア不動産投資法人のＵＴ　ＳＴＯＲＥ　ＨＡＲＡＪＵＫＵの後継テナントが正式リリースとなりました。前々から固まっていたものの（内装工事もしてたような）、テナント側の都合で名前は出せなかったやつです。

テナント名 INTS It’s not the same Japan 株式会社
店名 Desigual Harajuku

えっ、、と、どう読めばいいのか分かりません。そして、どんなもの扱ってるかも分かりません。ＺＡＲＡと同じスペインのアパレルでプレミアムアウトレット鳥栖、福岡、大阪に出店しており本邦4店目。三菱地所＆サイモンプロパティのプレミアムアウトレットから三井不動産ですか。アメリカンイーグルアウトフィッターズも三井不動産や東急不動産のところに同じタイミングで出店しているので珍しくもなんともありませんが、いまいち本当にニーズあるのか分かりません。

で、肝心の賃料は固定で年間132百万円+変動。最終年（10年目）の賃料なんで1年目はもっと低いかもしれませんが、132百万円という数字でもユニクロのアクチュアルと比べると13％減少。ＮＯＩ利回り4％は余裕で切ってくる水準。期待はしてなかったけど現実はかくも厳しい。。。

フロンティアが5443口＠65万円で取引。時価が68万円だったのでそこに下落するまでに5000口捌ければ証券会社の勝ちです。

しかし、今日は場で750口しか約定がなく、立会外含めてもせいぜい合計1200口。残り4000口はオーバーナイトかなあ。事前にヘッジしたと思うけど、まだ大量にポジションもってるだろう。担当者のことを思うと胃が痛いです。

それはそうと、ＪＰＲが大手町の底地を360億円で取得。再開発でみずほグループが集約されるオフィスビルが建つはずなんで、手堅い不動産とは思うけど利回り3％後半はちょっとギリギリと思います。4％あればグッドディールなんだろうけども、そこは東京建物、ＪＰＲには優しくないですね。

というわけで今日もメモですいません。今週一杯こんな感じかと。