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本日の騰落率トップは日本ヘルスケア（2018年6月5日）

東証リート指数　1735.68pt 前日比+0.73%
日本ヘルスケア投資法人 前日比+1.41%
野村不動産マスター投資法人 前日比-0.91%

マザーズ落ちてるなあと思ってら一日が終わった感じです。

トップは日本ヘルスケア。投資口価格としては全然上昇してないのに、材料も全然ないのに今年度で4回目のトップ。後場からずっと右肩上がり。野村マスターはずっと低調なままでした。大型株はしばらく上がると反動も大きい。抜けると一気に行くことも多いけど。

本日の騰落率トップは野村マスター（2018年4月20日）

東証REIT指数　1710.82　前日比+0.15％
野村不動産マスターファンド投資法人 　前日比+1.40%
森トラスト・ホテルリート投資法人　前日比-1.88％

東証REIT指数は4連騰。期初から容赦なく続いていた1700ptの売りに負けずジリジリと上昇してきました。上がる材料があるかといわれると「閑散に売りなし」程度の地合ですがポートフォリオの時価が増えていくのはやっぱり気分が良いです。

トップは野村マスター。2月に大型の公募増資を実施し、その時に2期先予想を出しているので特にサプライズもない決算でしたがしっかり上昇。19日のアコモと言い決算で上がったというよりは、値頃あるから万が一に備えて決算まで待ってた、というのが近いかも。ワーストの森トラホテルは少し残念な決算。16日の記事の通り期待値はそんなに高くないのですが最近は買いも入っていたのでがっかり売りかな。クリティカルなものではありません。たぶん。

東証REIT指数は6日ぶりに反発！しかしまたも高値買いが！

プレミアは8日ぶりに反発！inzaiです、こんばんわ。引け際になんとかジャンプしてプラスに浮上。ぎりぎり滑り込みセーフです。これで連敗ストップというには際どい流れですがここで仕切り直したいところです。NAV1倍割れとかほんと勘弁してほしい。まだかなり距離ありますからね！

本日は個別で色々とニュースがありました。

野村マスターがまた物件売却しました。収益性の低い物件や手間がかかる物件をこつこつ処分。頑張ってます。でもその甲斐もなく投資口価格は16万円割れ。そもそも売却するような物件ばかりのポートフォリオをスポンサーからはめ込まれたのが問題なわけでそれを整理してドヤ顔されてもなあ。しかもこうやってコツコツ貯めたお金でPMOとGEMSを高値で買うかもしれないと思うと何とも喜べません。自分で穴掘って自分で埋めてる感じ。リリースに野村マスターの名前が出せない理由が分かりません、なんなのだろうか。

 

そして本日の主役はヒューリックリート。渋谷の新築商業ビル、CR3.3％いただきましたー。単価は4桁乗りましたー。日経新聞にすら叩かれた日本リテールファンドの銀座中央通り01よりは安いです。でも渋谷の一等地とは言えないところに場違いな高級商業ビル建てたもんだなと。確かに渋谷にはこういうプチ高級飲食のビル少ないし確かにあると有難いけどどうんだろう。上手くいくんでしょうか。テナントには困らないと思いますがテナントは黒字取れるんだろうか。深夜営業とかしないと無理なのでは？いや、演劇系とランチを組み合わせればそれなりに行けるか。グランフロントのレストランと同じ系列の位置づけなのかしらん。北鎌倉の老人ホームと併せ買いして利回りはそこそこなのはせめてもの良心なのか。

野村マスターとトップリートが（正式に）合併発表

inzaiです、こんばんわ。最近、会社に行くのがなんとなく苦じゃなくなってきました。慣れって怖い。

えー、所感です。
・やっぱスポンサーが投資口ほとんど持ってないREITは駄目だわ
・受入資産価格が無茶苦茶ってか、継続鑑定がなんの参考にならんことを再確認
・鑑定価格って公的な側面あるじゃないの？って外国人が再びキレるんだろうか
・これを機に海外勢がJ-REIT売り時始めたら面白い、ってかもうチャート的にシグナル出てるけど
・住商はもちろんJTSBもこれで心おきなく晴海から退去出来ますね
・神田の住信系も脱兎の如く退去でしょうか
・見に行けば分かると思いますがNECは出ないと思う。あれ超えるオフィスビルってないんじゃないかな
・いまいち野村がトップリートを買収しようと思った理由が分からない。リスク増えただけじゃないか？
・そういや野村不動産は第一次合併ブームの時は連戦連敗で成果ゼロだったっけ？
・ちょっとは溜飲が下がったかな
・なんで大手信託銀行入ったのに、こんなしょーもないREITのIRで素人から文句言われなきゃならんのや、って理由で身売りしたなら、まあ気持ちはわかる
・トップリート分配金9900円が7608円に下がったけど、それでも利回り3.36％ならまあ上出来じゃないか
・分配金9900円で利回り4.4％のまま満額合併なんてそんな救済あるわけない（結果論）
・ちゃんとビッドしたならもっと高値で買ってくれる人もいただろうけど、NECに気を使ったんだろうなあと言う気がする。
・合併に反対する人もいるかもしれんね

野村マスターが風邪引けば日本賃貸住宅が下がる＆いちごホテル

こんばんわ、inzaiです。いやー、野村マスターのインデックスイベントはすごかったですねー。あそこまで売られてあの売買代金。割高だと売られるし割安だと買われて、ちょっとツンデレなところもありますが、なんだか素直なマーケットです。同じくインデックスイベント期待のある日本賃貸住宅はビビリまくりな株価でちょっと面白いです。

久々のIPOとなったいちごホテルリート。公式ホームページはいちごらしい色使いでいい感じです。ただ、Googleで「いちごホテルリート」を検索すると、いちごリートというわけの分からないアドレスのホームページが上位に検索されます。私のPC環境ではセキュリティ上の問題があって閲覧できないのですが、トップリートでもあった模倣サイトだったりするのでしょうか。ちなみに公式ページはいちごグループのホームページからいけます。仕事で見なきゃいけない人もいるし、そういう人は無理やり閲覧せざるを得ないのか、そもそもスマホだとあっさりウィルスに進入されそうですな。こわいよ。