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Twitterまとめ（2018年4月30日）

GWの真ん中、みなさん如何お過ごしでしょうか？
J-REITは月初早々にインデックスイベントがあるものの、海外はそこそこ底堅く推移しているので国内要因だけが気掛かり。またファイナンスラッシュとか止めて欲しいところです。

J-REITランキングのコンテンツ作ってまして次回アンケートに解答いただいた方へのお礼として閲覧できるよう設定しております。今回のアンケートも非常に参考になってます。ありがとうございます。




実践 金融データサイエンス 隠れた構造をあぶり出す6つのアプローチ

本日の騰落率トップは日本アコモ（2018年4月27日）

東証REIT指数　1728.48pt　前日比+0.34％%
日本アコモデーションファンド投資法人 　前日比+1.98%
日本ロジスティクスファンド投資法人　前日比-0.76％

J-REITは6連騰の後、権利落ち日の小幅反落を挟んで2連騰。実質9連騰です。そんなに上がってる気もないのですが、1700ptを超えると売りが止まらないなんて嘆いてた期初が遠い昔に感じます。農中の奨励金の金利引き下げは、行き所をなくしたお金が流れ込んでくるかもという面ではJ-REITにはプラスでしょうけどもっと引き下げても良いですよね。政府系金融機関は民業圧迫してるだけで何かの役に立ってるとは思えない。それなのに給料めっちゃ高いし（羨ましい）。ほんと生まれ変わったら農中入ってのんびり過ごしたい。それはともかく、このニュースはプラスと思いますが、農中系のETFの残高が足元で急増していたのでまったくの新しいニュースでもないかもしれません。

本日のトップは日本アコモ。4月11日、19日以来、4月3回目のトップです。6日をボトムに決算前の11日から上昇し始めて、決算発表後の19日にもトップ。配当利回りは3.6％まで下がってきました。元々アウトパフォームの傾向にあった住宅REITですが、好調な決算に加えて、かぼちゃの馬車問題やGWの東京近郊の分譲マンションのびっくりするような値段を見て高クオリティの賃貸マンションはまだまだイケルという判断なのかもしれませんね。


本日の騰落率トップはグローバルワン（2018年4月26日）

東証REIT指数　1722.67pt　前日比+0.13%
グローバル・ワン不動産投資法人 　前日比+1.40%
スターツプロシード投資法人　前日比-1.05％

いちごホテルの4日連続トップはならず。上昇した時間帯もありましたが小幅反落に留まりました。変わってトップは最近の好調銘柄グローバル・ワン。色んな会社がスポンサーに名を連ねてますが、今のメインは明治安田生命で、MUFGがちょこちょこ口出してくる感じ。3月に権利落ちしてからほぼ右肩上がりなのは、3月に自己投資口を償却して、主力物件のTK南青山から東急不動産が退去することも発表されて悪材料も出尽くして、そこから中堅オフィス銘柄選好の流れに乗ってから。そういえば昨日は森トラストのオフィス供給量調査が発表されて、2021年以降は供給量が減少という話も出てました。今から土地仕込んでもそれまでに竣工できるほど先の話ですけどね。


本日の騰落率トップ：3日続けていちごホテル（2018年4月25日）

東証REIT指数　1720.35pt　前日比-0.23％
いちごホテルリート投資法人 　前日比+1.67%
積水ハウス・リート投資法人　前日比-3.73％

J-REITは配当落ちを考慮すればギリギリ7連騰？しっかり底堅い日が続きます。投信からの流出も減少傾向にありますし、目標は高めにGWを挟んで10連騰！と行って欲しいですが、GW谷間はETFの設定も一段落するでしょうし難しいかも。地銀の皆さんは休んでる暇あるのかな？米国金利3％超えでまだロスカットあるでしょうから頑張ってJ-REIT買ってくれないものか。

本日のトップはいちごホテルで3日連続。こういうの珍しいです。売却益の上方修正って5％くらい一気に上がって落ち着くケースが多いのにジリジリと上昇継続。大和証券オフィスをかろうじて抑えて本日もトップ。本日は3月月次がリリースされ変動賃料ホテルのRevPARは+0.4％。京都、大阪、売却予定の浅草の落ち込みを札幌、福岡でカバー。上も下も壁が見えないなあ。

積水ハウス・リートは昨日、負ののれんを発生させるためとしか思えない引けの買い（積水ハウスレジの売り）の影響+権利落ちの影響で大きく下落。2日前と比べると横ばいなんでこんなものかと。

本日の騰落率トップは2日続けていちごホテル（2018年4月24日）

東証REIT指数　1724.37pt　前日比+0.40％
いちごホテルリート投資法人 　前日比+2.33%
積水ハウス・レジデンシャル投資法人　前日比-2.22％

東証REIT指数は6日連騰です。この日替わりでジリジリ買われる感じ悪くない。明日は4月の権利落ちなのでどういう動き出てくるですかね。

トップは2日連続でいちごホテルREIT。昨日書いた通り良い物件売却だと思いますし、ジャパンホテルリートの3月月次も悪くなかったし、2期先までの配当利回りだけ見れば6％超えているし、良いこと尽くめ。思い切った判断だけにこういう株価のリアクションあると嬉しくなりますよね。京都の2ホテルはすごく苦戦しており、本当に大丈夫なのか？という一面もありますが、今のところ局地的なショックに留まっております。

最下位は積水ハウスレジデンシャル。5月に合併するので今日が最終売買日。今はなきジョイントコーポをスポンサーとするジョイントリートを積水ハウスが買収し（なぜオリックスじゃなかったのか今となっては忘れてしまいました）、商業を何とか売却し住宅特化REITとして目処がついたタイミングでなぜか積水ハウスリートと合併し消滅することとなりました。個人的には色々と財務の勉強させてもらったREITです。スポンサーってこんなに大事なのねと。