夏休みの自由研究。悩みますよね。私も散々悩みました。inzaiです、こんにちわ。

そんな皆さんにおススメなのが近所のJ-REIT物件の分析です。昨年、親戚の甥に紹介したところ学校では大受けで、特に先生から評判が良かったようです。J-REIT啓蒙を掲げる私としては、是非ともこの取り組みを日本中に広げたいと思っております。

ブログでは主なメリット、甥の事例、具体的な進め方を紹介します。

主なメリットは4つ。

①不動産という見た目がはっきりしたものが対象なので直観的に分かりやすい

②J-REITは不動産しか持ってない上にデータが開示されているので比較しやすい

③経済と株式という社会の基本の理解への取っ掛かりとなる

④不動産の分析は大人でも楽しめる

⑤他の誰かと被ることが少ない

甥は商業施設の比較を行いました。

まず、イオンやアリオ等の大型商業施設に行き、①物件の大きさやテナント数の比較、②業態（アパレル、スポーツ、飲食等）の整理、③それぞれの業態が占める割合、④共通したお店の絞り込み（ユニクロやライトオン）、⑤来店者の数、⑥駐車場の数と自動車の数等を比較。

その次に駅前の商業施設に行き、来店者の数を比較（特に共通のテナントの来店者）し、最後にどの商業施設が売れているのか、どんなテナントや商業施設にしたらもっとお客さんが来てくれるかをまとめました。

私としては、その物件を保有しているREITの違い、利回りまで言及して欲しかったのですが、さすがにそこまでは難しかったです。ただ、売上が良いテナントは収入が多いので、そういう物件を沢山持ってるREITは良いREITだという認識は持ってもらえたようです。REITへの取っ掛かりとしては十分かなと。あと、なぜイオンはイオンリートが持ってるのに、アリオは関係ない会社が持ってるのかという質問には上手く答えられず「大人の事情だ」とお茶を濁してことだけが気がかりです。

では具体的な進め方。

①まずREIT DBで気になる物件を調べます。関東最大の商業施設であるレイクタウンで行きましょう。駅名や住所でも検索できるので、まずは駅名の「越谷レイクタウン」と入力し、その横の半径を10㎞で指定して検索してください。

②該当件数が55件と出てきます。検索結果の右の方に「〇件ずつ表示」とあるのでこれを50件に指定します。

③マップに50物件が表示されます。その中から比較できそうな物件を選びます。

④次にGoogleで「物件名 REIT」で検索すると、ほとんどの場合、その物件を保有するREITのページが出てきます。分からなかったら私にTwitterで質問してください。すぐに回答します。

⑤詳細なデータは決算説明会資料等に記載されていますが難しいので大人に聞いてください。分からなかったら私にTwitterで質問してください。すぐに回答します。

あとはどうやって比較するか骨組みを考えることになります。まずは現地に行くのが一番良いと思います。

REITや商業施設の人は運営にいつも悩ませているので小中学生からのアイデアは大歓迎です。何かしら成果物が出来たら電話してみるともっとヒントをもらえるかもしれませんよ。

周りでもコロナ感染者やPCR結果待ちが増えてきました。さすがに会社に行く気分にはなれない。inzaiです、こんばんわ。いや、それでも行きますけど、定時出社の定時退社、なんなら16時45分には退社してたり。

さてマーケット。コロナ感染者が再び増加し、この1か月でJ-REITを15%ほどアンダーパフォームしていた不動産株が久々のリバウンド。コロナショック後のリバウンドをほぼ帳消しにするほどの下げっぷりでしたが7月のSQを通過してお日柄も良く、って感じでしょうか。地所はちょっと鈍かったですが、三井不動産、住友不動産はがっつり+4%超。朝は高寄りして、そのGUを戻り売りで全部吐き出しかけて、そこから力強く最後まで買われました。書くと簡単ですが、胃が痛くなる展開。それでも先週木曜の水準より低いあたり、ボラ高いマーケットの醍醐味と言うか恐怖というか、一瞬間違えると勝てない難しい相場が続いています。

J-REITも商業やホテルがこの1か月はボロボロでしたが本日は朝からホテル、後場から商業も切り返し。JREも利回り4%が見えるところまで売られてきて、まあこれからMSCIイベントもあるとは言えそろそろ一段落という感じ。ただ、明日からどうなるかマジで分かりません。GoToキャンペーンが前倒しされ予約状況はそこそこ好調なようで、自動車移動組からしたら温泉、プールに入れなくても、美味しいご飯食べてゆっくりできれば儲けものという人々も多そう。我が家は引きこもり継続ですが経済上手く回って欲しいですね。ただ、ホテルの予約はキャンセルが容易なのでギリギリまで分からない。何とも方向感の出ないマーケットが続きます。

プロ野球が始まりましたが自分の中でどうにも盛り上がらない。inzaiです、こんばんわ。ソシャゲもそうですけど無くても困らないと認識した瞬間に覚めてしまうってありますよね。いま正にそんな感じ。でもエスコバーの守備は神宮で見てみたいし村上、山田のバッティングも見たい。球場行ってビール飲んでたらいずれ盛り上がってくるもんなんでしょうか。

さてさて、J-REITもそんな感じで、1200pt割れから1700ptまで上昇した時に比べると如何せん盛り上がりに欠ける時間帯が長引いており、ちょっと覚めてきました。コロナショック前は利回り4%取れてりゃ御の字かという感じだったのが、やっぱエクイティは20%くらいリターンないとやってられんやろ！という状況になり、6月まではどっちにしろ激安やから買ったれ！とイケイケだったんですが、6月以降のどうにもパッとしない値動きを見ていると、REITってのはリスクもあるし、無理してポジションを維持しなくてもなあ、含み損でも下がると思えば売ってしまうのもありじゃないかとビビり始めてきました。

一番大きいのは皆コロナをコントロールできると楽観的だったのにどうやら厳しそうなのが明らかになってきてこと、そしてワクチンは間に合わない。マーケットを見てるとなんとなく現実から目を逸らしているだけの感もあって積極的に上値を追いかける気分じゃなかったのは前回の記事で述べた通りですが、ここに来て米中摩擦、トランプ落選と言った年初に「悪いようにはならないでしょ」と消化したはずの材料が最悪の話も出てきており、雰囲気としてはコロナショック前に似ている感じすらある、いや、財政投入済みという意味ではポジティブサプライズが期待できてない最悪の状況でしょうか。この状況が秋まで続いた時点でオリンピック中止も本格的に織り込むでしょうし、国が何と言おうと現金を貯め込んできた国民性の日本人が命を懸けてまで補助金で経済を回すとは思えない。なんかお先真っ暗だぞと。業績予想を見ている限り、J-REITのネガティブ材料は投資口価格に織り込まれているほどではないし、公募投信にはお金が流れ込んでいるのに投資口価格は上がらない、そういうのもあって何だか弱気になってきました。

もちろん明るい話で言えば、その逆で悪い話がある割りには底堅いですし、特に1600ptは割るもんかという押し目買いも見えます。でも上げ幅を考えるとそこは押し目には浅い気もするし、夏場は様子見かなあ。